یکی از مسائل ضروری در مدیریت اراضی شهری و روستایی، توزیع و تعیین نحوه استفاده از زمین‌ها است. به عبارت دیگر با تعیین کاربری زمین، مشخص می‌شود کدام نواحی از شهر یا روستا باید به مسکونی، تجاری، اداری، تفریحی یا ورزشی و… برسد.
شناخت کاربری زمین در خرید زمین و سرمایه گذاری روی زمین اهمیت بسیار زیادی دارد. زیرا کاربری‌های مختلف زمین، از نظر قیمتی تفاوت بسیار زیادی با یکدیگر دارند. بنابراین در این نوشته تلاش می‌کنیم شما را با انواع کاربری زمین آشنا کنیم. اگر قصد دارید روی زمین سرمایه گذاری، ابتدا با خواندن این مقاله، کاربری‌های مختلف زمین را بشناسید، سپس اقدام به سرمایه گذاری کنید.
انواع کاربری زمین
همانطور که گفتیم، کاربری زمین طی برنامه‌ریزی شهری و روستایی مشخص می‌شود. زمین‌ها به طور کلی بر اساس نوع استفاده‌ای که دارند، به دسته‌بندی‌های مختلفی تقسیم می‌شوند. این دسته‌بندی‌ها را می‌توانید در ادامه مشاهده کنید.
- زمین با کاربری مسکونی
- زمین با کاربری کشاورزی
- زمین با کاربری تجاری
- زمین با کاربری صنعتی
- زمین با کاربری اداری و دولتی
- زمین با کاربری انبارداری
- زمین با کاربری معدن
- زمین با کاربری فضای سبز
- زمین با کاربری ورزشی
در ادامه نکاتی درباره هر کدام از این کاربری‌ها توضیح می‌دهیم.
زمین با کاربری مسکونی
بر اساس قوانین و مقررات، زمین‌هایی که می‌توان در آن‌ها خانه، آپارتمان و مجتمع‌های مسکونی ساخت، باید کاربری مسکونی داشته باشند. در واقع زمین با کاربری مسکونی، نقش مهمی در تامین مسکن برای جمعیت در حال رشد در هر کشوری ایفا می‌کند.
از این جهت زمین با کاربری مسکونی، یکی از گزینه‌های جذاب برای سرمایه گذاری به حساب می‌آید. در واقع هم تبدیل کاربری زمین به مسکونی می‌تواند راهی برای کسب سود باشد، هم ایجاد ارزش افزوده روی زمینی که کاربری آن مسکونی است.
از جمله ویژگی‌های زمینی که کاربری مسکونی دارد و می‌تواند روی ارزش آن اثر گذار باشد، می‌توان به موقعیت جغرافیایی، شکل هندسی زمین، دسترسی‌های آن به معابر اصلی و راه‌ها، دسترسی به امکانات رفاهی مثل فروشگاه‌ها و به خصوص در مناطق روستایی، بهره‌مندی از امکاناتی مثل آب، برق و گاز اشاره کرد.
در هنگام خرید زمین با کاربری مسکونی، باید به قوانین ساخت و ساز در آن زمین دقت کرد. باید مسائل مثل تراکم ساخت یا عقب‌نشینی زمین را از شهرداری استعلام گرفت. همچنین باید پتانسیل رشد و جذب جمعیت آن منطقه را با توجه به تمامی فاکتورها بررسی کرد.
زمین با کاربری کشاورزی
زمین با کاربری کشاورزی، یکی از انواع زمین‌هایی است که در آن فعالیت‌های کشاورزی مختلف انجام می‌شود. بر خلاف تصور بسیاری از افراد، کاربری کشاورزی محدود که زراعت نیست و کارهای دیگری از جمله موارد زیر در کاربری کشاورزی قابل تعریف هستند.
- فعالیت‌های زراعتی
- فعالیت‌های باغداری
- فعالیت‌های پرورش دام و طیور
- فعالیت‌های پرورش آبزیان
اهمیت زمین با کاربری کشاورزی از آن جهت است که محصولاتی که در این نوع زمین تولید می‌شود، برای رفع نیازهای اساسی کشور بسیار ضروری هستند. بنابراین سرمایه گذاری روی این زمین‌ها از دو منظر می‌تواند سود آور باشد. یکی رشد قیمت زمین و دیگری فروش محصولات تولید شده در آن.
زراعتی
زمین زراعتی نوعی از زمین است که در آن محصولات زراعی تولید می‌شود. محصولاتی مثل جو و گندم که برای رفع نیازهای غذایی کشور به شدت نقش کلیدی دارند. در صورتی که چنین زمین‌هایی دسترسی مناسبی به منابع آبی داشته باشند، گزینه‌های مناسبی برای سرمایه گذاری به حساب می‌آیند.
باغی
زمین‌های باغی نوعی از زمین با کاربری کشاورزی است که می‌توان در آن درخت‌های مثمر کاشت. سرمایه گذاری در این زمین‌ها نیز مانند زمین‌های زراعتی از دو جنبه رشد قیمت زمین و فروش محصولات آن می‌تواند جذاب باشد.
همچنین در مورد زمین‌های باغی، صرفا در صورت محوطه‌سازی و کاشت درخت، ارزش افزوده جذابی برای زمین حاصل می‌شود که از منظر سرمایه گذاری می‌تواند سودآور باشد.
کاربری زمین تجاری
برای ساخت مغازه‌ها، فروشگاه‌ها، مجتمع‌های تجاری، رستوران‌ها، دفاتر کار، هتل‌ها و… باید کاربری زمین مورد نظر تجاری باشد. زمین با کاربری تجاری معمولا در شهری وجود دارند. زمین با کاربری تجاری به نسبت زمین مسکونی قیمت بیشتری دارد.
در گذشته زمین‌های تجاری جذابیت بیشتری برای سرمایه گذاری داشتند. اما امروزه از جذابیت و سودآوری آن‌ها کاسته شده است. از یک سو اقتصاد رو به افول و ضعیف شدن کسب و کارها و از سوی دیگر رشد اینترنت و شبکه‌های اجتماعی و امکان فروش محصول در این فضا، باعث شده زمین‌ها و املاک تجاری روزبه‌روز با اقبال کمتری از جانب خریداران و سرمایه گذاران روبه‌رو شوند.
البته ناگفته نماند که مهمترین عامل جذاب زمین تجاری، موقعیت مکانی آن است. اگر زمین تجاری یا ملک تجاری در جایی قرار داشته باشد که اصطلاحا پاخور بالایی دارد، همچنان می‌تواند برای خرید یا سرمایه گذاری گزینه جذابی باشد.
کاربری زمین صنعتی
زمین با کاربری صنعتی را معمولا نمی‌توانید در دل شهرها پیدا کنید. بلکه این زمین‌ها معمولا در حاشیه شهرها یا حتی در شهرک‌های صنعتی قرار دارند. مورد استفاده این زمین‌ها، فعالیت‌های تولیدی، احداث کارخانه یا صنایع سنگین و موارد مرتبط با حوزه صنعت است.
از جمله مهمترین عوامل ارزشمند شدن زمین با کاربری صنعتی، این است که دسترسی مناسبی به نیازهای حوزه صنعت داشته باشد. از جمله دسترسی به امکانات لازم برای راه‌اندازی تاسیسات سنگین و داشتن شرایط ایجاد انبارها و خطوط تولید است.
کاربری زمین اداری و دولتی
زمین با کاربری اداری و دولتی، زمین‌هایی هستند که باید از آن‌ها برای ساخت مراکز یا ادارات دولتی استفاده کرد. گاهی اوقات در طرح تفصیلی شهر، کاربری برخی از زمین‌ها دولتی یا اداری تعریف می‌شود. معمولا این زمین‌ها برای سرمایه گذاری گزینه‌های مناسبی نیستند.
زیرا یا شما باید این زمین‌ها را به نهادهای دولتی بفروشید، یا باید برای تغییر کاربری آن اقدام کنید. اقدام برای تغییر کاربری، هم نیازمند پرداخت پول است، هم نیازمند صرفا زمان و انرژی. بنابراین سرمایه گذاری روی چنین زمینی نمی‌تواند یک انتخاب منطقی باشد.
کاربری زمین انبارداری
زمین با کاربری انبارداری، معمولا در نزدیکی زمین‌هایی با کاربری صنعتی قرار گرفته‌اند. نزدیکی این دو نوع کاربری برای هر دو نوع کاری یک مزیت محسوب می‌شود. زیرا معمولا صنایعی که در زمین‌های صنعتی احداث می‌شوند، به انبار نیاز دارند. بنابراین زمین‌هایی با کاربری انبارداری که نزدیک زمین‌های صنعتی هستند، از موقعیت بهتری برخوردارند.
کاربری زمین معدن
زمین‌هایی که از آن‌ها منابعی مانند، فلزات مختلف، سنگ‌های متفاوت، یا نفت و گاز استخراج می‌شود، جزو زمین‌هایی با کاربری معدن به حساب می‌آیند. بدیهی است که این زمین‌ها می‌توانند ارزش بسیار بالایی از لحاظ سرمایه گذاری داشته باشند.
کاربری زمین فضای سبز
زمین‌هایی که برای احداث جاهایی مثل فضای سبز و پارک در نظر گرفته می‌شود، کاربری فضای سبز دارند. این زمین‌ها به طور معمول قابل خرید و فروش نیستند. مگر اینکه در طرح تفصیلی شهر، کاربری زمین شما به فضای سبز تغییر کند. البته قطعا این اتفاق خوبی برای شما نیست. زیرا چنین زمینی جذابیت خود برای سرمایه گذاری را از دست می‌دهد.
کاربری زمین ورزشی
برای ساخت امکانی مثل سالن‌های ورزشی، استخر، زمین‌های تنیس و موارد مشابه، باید کاربری زمین ورزشی باشد. زمین با کاربری ورزشی بسته به شرایط مختلف می‌تواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد یا نباشد.
برای بررسی مناسب بودن زمینی با کاربری ورزشی، باید کشش منطقه و میزان تقاضا برای بهره‌مندی از امکانات ورزشی به خوبی بررسی شود. در خصوص زمین با کاربری ورزشی، غیر از مسئله ساخت، مسئله نحوه بهره‌برداری آن نیز به شدت در سودآوری سرمایه گذاری اهمیت دارد.
البته یکی از مزیت‌هایی که ممکن است متوجه چنین زمین‌هایی شود، بهره‌مندی از حمایت‌های دولت برای ساخت در چنین زمین‌هایی است. زیرا از جمله وظایف دولت‌ها، افزایش سرانه ورزشی در مناطق مختلف است.
ساده‌ترین مسیر برای موفقیت در سرمایه گذاری روی زمین
برای موفقیت در سرمایه گذاری روی زمین، باید به ریزه‌کاری‌های بسیار زیادی مسلط باشید. باید بتوانید به مراکز دولتی مختلف مراجعه کرده و استعلامات مختلفی از جمله استعلامات مربوط به کاربری زمین و… را دریافت کنید. برای تمام این مراحل باید هزینه و زمان صرف کنید.
استفاده از آکولند و نمایندگان کاربلد آن، می‌تواند راحت‌ترین راه برای سرمایه گذاری روی زمین باشد. آکولند از گام اول که پیدا کردن بهترین فرصت‌ها برای سرمایه گذاری روی زمین است، در کنار شما قرار می‌گیرد. این همراهی با بررسی حقوقی زمین و دریافت استعلامات مختلف ادامه می‌یابد.
ما حتی شما را در مرحله خرید ملک و جلسه خرید تنها نمی‌گذاریم. در جلسه خرید در کنار شما هستیم تا با استفاده از توان مذاکراتی خود، بهترین شرایط برای خرید و سرمایه گذاری و بیشترین تخفیف را برای شما دریافت کنیم.
همراهی ما با شما حتی در این مرحله نیز تمام نمی‌شود. ما در کنار شما هستیم تا با روش‌های مختلف، متناسب با زمینی که خریده‌اید، روی ملک خریداری شده ارزش افزوده ایجاد کرده و سود شما به حداکثر ممکن برسانیم. برای سرمایه گذاری روی زمین از طریق آکولند، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
