سرمایه گذاری روی زمین یکی از روشهای بسیار سودآور برای سرمایه گذاری به حساب میآید. این روش نه تنها سود بسیار خوبی دارد، بلکه از نظر ریسک بازار هم امنیت بسیار زیادی دارد. تنها ریسک سرمایه گذاری روی زمین، از جانب مسائل حقوقی آن است. بنابراین در این مقاله مهم ترین نکات حقوقی خرید زمین را بررسی میکنیم.
بسیاری از افراد تصور میکنند مسائل حقوقی خرید زمین محدود به زمان معامله و نوشتن قرارداد است. اما برای پیشگیری از بسیاری مشکلات حقوقی در خرید زمین، باید نکات حقوقی قبل از معامله زمین را بررسی کنید. همچنین برای جلوگیری از بروز برخی از مشکلات، باید به مسائل حقوقی خرید زمین بعد از معامله نیز توجه کنید.
بنابراین اگر میخواهید زمینی خریداری کنید یا روی زمین سرمایه گذاری کنید، حتما این مقاله را تا انتها مطالعه کنید تا دچار مشکلات حقوقی یا کلاهبرداری نشوید.
نکات حقوقی قبل از معامله
پیش از انجام معامله باید از ۳ منظر مسائل حقوقی خرید زمین را بررسی کنید.
- تحقیقات میدانی
- مشاهده اسناد زمین
- دریافت استعلامات
یکی از نکات مهم در خرید زمین در شمال، انجام تحقیقات میدانی برای بررسی مسائل حقوقی زمین است. توجه داشته باشید که هرگز نباید به شنیدهها اعتماد کنید. تفاوتی نمیکند فردی که به شما اطلاعات میدهد مالک زمین، مشاور املاک یا حتی دهیار است.
شما صرفا تحقیقات میدانی را برای بدست آوردن اطلاعات انجام میدهید. هرگز بر مبنای این اطلاعات تصمیمگیری نکنید. بلکه پیش از تصمیمگیری باید این اطلاعات را با مراجعه به اسناد و گرفتن استعلام، صحتسنجی کنید.
حتما سند زمین را چه قولنامهای است چه دفترچهای چه تک برگ، بررسی کنید. بررسی سند را باید با هدف مشاهده مساحت دقیق زمین، اوقافی بودن و مسائلی که از خواندن سند قابل استخراج است انجام دهید. همچنین اگر سند ملک، تک برگ باشد، میتوانید با مشاهده نقشه کاداستر و UTM ملک، محل دقیق قرارگیری زمین را بررسی کنید.
پیش از معامله زمین، برای بررسی داشتن معارض حتما استعلام بگیرید. یکی از نکات خرید زمین در شمال این است که گاهی حتی زمین با سند تک برگ، معارض دارد. بنابراین توصیه میکنیم استعلامات را برای خرید زمین در شمال جدیتر گرفته و حتما با مشاهده بنچاق، مسئله تسلسل ایادی را بررسی کنید.
همچنین برای بررسی کاربری زمین که نکته بسیار مهمی است، جهت گرفتن استعلام باید به شهرداری و ادارات مربوطه مراجعه کنید. البته اگر قصد خرید زمین در شمال کشور را دارید، حتما طرح هادی را بررسی کنید تا متوجه شوید در توسعههای آینده، کاربری زمین مورد نظر چطور تغییر میکند. اگر تمام این موارد را بررسی کردید و مشکلی وجود نداشت، به مرحله بعد که بررسی نکات حقوقی حین معامله است میرسیم.
نکات حقوقی حین معامله
نکات حقوقی حین معامله خرید زمین، به رعایت موارد حقوقی در مبایعه نامه یا همان قرارداد خرید زمین مربوط میشود. رعایت این نکات میتواند از بسیاری دردسرهای حقوقی پیشگیری کند. بنابراین در رعایت این مسائل بسیار جدی و نکتهسنج باشید. نکات حقوقی مهم در حین معامله زمین را میتوان به زیر تقسیم کرد.
- بررسی بدهی مالیاتی
- احراز هویت و احراز مالکیت
- تعیین شرایط پرداخت
- تعیین شرایط فسخ
- تعیین ضرر و زیان
- ثبت تمامی توافقات طرفین
بررسی بدهی مالیاتی
پس از اینکه تمام موارد را قبل از معامله جهت اطمینان از سلامت حقوقی زمین بررسی کردید، پیش از ورود به جلسه فروش ملک، باید از اینکه ملک دارای بدهی مالیاتی نمیباشد اطمینان حاصل کنید. بنابراین باید استعلام مورد نیاز در این خصوص را دریافت کنید.
توجه داشته باشید که این استعلام را صرفا به مالک یا کسی که از جانب مالک برای این کار وکالت داشته باشد میدهند. بنابراین یا باید مالک برای دریافت استعلام اقدام کند، یا خریدار باید وکالتی جهت دریافت این استعلام از مالک بگیرد تا بتواند این استعلام را دریافت کند.
احراز هویت و احراز مالکیت
احراز هویت و احراز مالکیت یکی از نکات بسیار مهمی است که به سادگی انجامپذیر است، اما متاسفانه بسیاری از افراد با سهلانگاری از کنار آن رد شده و به آن بیتوجهی میکنند. برای احراز هویت طرفین معامله، باید چهره این افراد را با مدارک هویتی ایشان مطابقت دهید. برای احراز مالکیت نیز باید مدارک شناسایی فروشنده را با اطلاعات مالک در سند ملک تطبیق دهید.
تعیین شرایط پرداخت
در خصوص شرایط پرداخت باید ریزبین باشید. تاریخ پرداخت، نحوه پرداخت و مبلغ پرداخت در هر مرحله را با دقت در قرارداد بنویسید. اگر پرداخت باید با چک باشد، شماره و مشخصات چک، مبلغ و تاریخ آن را در قرارداد بنویسید.
اگر باید به شماره کارت یا حساب بانکی واریز شود، مبلغ، تاریخ، شماره کارت، نام صاحب حساب و بانک مربوطه را حتما در قرارداد بنویسید. همچنین بنویسید چند روز تاخیر برای پرداخت مجاز بوده و در صورت دیرکرد در پرداخت هر کدام از مبالغ چه جریمه برای خریدار در نظر گرفته میشود.
تعیین شرایط فسخ
حتما به شرایط فسخ قرارداد فکر کنید و مواردی که مد نظر دارید را در قرارداد به صورت کاملا شفاف بنویسید. فراموش نکنید که بعد از امضای قرارداد، فسخ آن امکانپذیر نیست مگر با استفاده از شرایطی که در قرارداد به آن اشاره کردهاید.
تعیین ضرر و زیان
اگر برای دیرکرد در پرداخت، دیرکرد در تحویل ملک، دیرکرد در تنظیم سند و… جریمهای مد نظر دارید، حتما آن را در قرارداد بنویسید. به هیچ توافق شفاهی نمیتوان استناد کرد. همه چیز را مکتوب کنید. همچنین میزان جریمهها را به نحوی تعیین کنید که بازدارنده باشد.
ثبت تمامی توافقات طرفین
حتما تمامی توافقهایی که بین خریدار و فروشنده شده است را با دقت مکتوب کنید. تعیین کنید که در صورت تخلف از هر مورد، چه جریمهای باید پرداخت شود. حتی در صورت لزوم میتوانید برای تخلف از هر کدام از توافقات، شرط فسخ قرار دهید. دوباره تاکید میکنیم، به توافق شفاهی اکتفا نکرده و حتما هر مورد را در قرارداد مکتوب کنید.
اگر با رعایت کلیه نکات بالا، بتوانید یک قرارداد سلامت حقوقی منعقد کنید، همچنان کار تمام نشده است. باید برای با موفقیت به نتیجه رساندن این قرارداد، نکاتی حقوقی بعد از معامله را نیز مد نظر قرار دهید. این نکات را میتوانید در ادامه مطالعه کنید.
نکات حقوقی بعد از معامله
نکات حقوقی بعد از معامله زمین، مربوط به پیگیری موارد مختلفی است که در قرارداد به آنها اشاره شده است. این موارد را میتوان در ۳ دسته زیر تقسیمبندی کرد.
- مسائل مربوط به پرداختها
- موارد مربوط به تحویل زمین
- نکات مربوط به تنظیم سند
مسائل مربوط به پرداختها
اگر خریدار مطابق تاریخهای مقرر در قرارداد هر کدام از پرداختها را انجام دهد، کار معامله زمین به خوبی پیش میرود. اما مشکل زمانی ایجاد میشود که خریدار طبق چیزی که در قرارداد نوشته شده است، عمل نکند. در این حالت باید طبق مفاد قرارداد عمل کنید.
برای پیگیری مسائل مرتبط با این موضوع، معمولا باید متناسب با مفادی که در قرارداد نوشتهاید، یک اظهاریه برای خریدار ارسال کنید و ادامه ماجرا را به صورت حقوقی پیگیری کنید. توصیه ما این است که برای پیگیری چنین مواردی، حتما به وکیل مراجعه کنید و به صورت شخصی پیش نروید.
موارد مربوط به تحویل زمین
زمان تحویل زمین باید در قرارداد نوشته شده باشد. به خریدار توصیه میکنیم در این زمان حتما یک بازدید نهایی از زمین داشته باشید تا مطمئن شوید زمین، با همان امکانات و ویژگیهایی که در قرارداد ذکر شده است به شما تحویل داده میشود.
از سوی دیگر به مالک توصیه میکنیم در زمان تحویل ملک، حتما یک رسید از خریدار دریافت کند. در این رسید باید گواهی شده باشد که خریدار، زمین را با تمام ویژگیهایی که در قرارداد مورد بحث آمده است، در تاریخ نوشته شده در قرارداد تحویل گرفته است.
نکات مربوط به تنظیم سند
تاریخ تنظیم سند نیز باید در قرارداد نوشته شده باشد و خریدار و فروشنده باید در این تاریخ در دفترخانهای که در قرارداد مشخص شده است، حاضر شوند. توجه داشته باشید که حضور طرفین در تاریخ یاد شده در دفترخانه الزامی است. حتی اگر مشکل در مسیر قرارداد رخ داده باشد، در صورتی که قرارداد فسخ نشده باشد، باید به هر حال در دفترخانه حاضر شوید.
در صورتی که یکی از طرفین قرارداد به هر دلیلی در تاریخ مقرر در دفترخانه حاضر نشد، طرف دیگر میتواند با حضور در دفترخانه، از مسئول آن جا گواهی عدم حضور طرف مقابل را دریافت کند. دریافت این گواهی میتواند به ضرر طرف مقابل به نفع فرد حاضر شده تمام شود.
گاهی اوقات نیز مثلا خریدار یا فروشنده ممکن است به بهانهی اینکه دچار مشکلی شده است، مراجعه به محضر را به روز بعد موکول کند. حتی تحت چنین شرایطی، باز هم شما به محضر رفته و گواهی عدم حضور دریافت کنید. زیرا در غیر اینصورت، در آینده طرف مقابل میتواند ادعا کند به دفترخانه رفته و این شما بودهاید که در تاریخ مقرر به آنجا مراجعه نکردهاید.
نکته دیگری که در خصوص تنظیم سند وجود دارد، مربوط به هزینههای آن است. معمولا هزینه انتقال سند به عهده فروشنده و هزینه دفترخانه به صورت مساوی بین طرفین تقسیم میشود. البته توافق بین خریدار و فروشنده در این مورد از نظر قانونی اشکالی ندارد. یعنی حتی خریدار میتواند تمام هزینههای انتقال سند و حقالتحریر محضر را تقبل کند.
همانطور که میبینید، پیگیری نکات حقوقی قبل، حین و بعد از قرارداد خرید زمین، کار سادهای نیست و نیاز به دقت و داشتن دانش حقوقی و تجربه در این زمینه است. بنابراین، ما راهی سادهتر برای خرید و سرمایه گذاری روی زمین به شما پیشنهاد میکنیم.
آکولند، راهی ساده و مطمئن برای سرمایه گذاری روی زمین
مجموعه آکولند با هدف ارائه خدمات حرفهای و کامل در زمینه سرمایه گذاری روی زمین، به شما کمک میکند تا با اطمینان و آگاهی کامل، بهترین تصمیمات را در زمینه خرید و بهرهبرداری از زمین اتخاذ کنید. خدمات آکولند شامل چندین مرحله کلیدی و اساسی است که هر یک به منظور فراهم آوردن بهترین نتایج برای سرمایهگذاران طراحی شده است. این مراحل شامل موارد زیر است:
- پیدا کردن زمین مناسب و سودآور جهت سرمایه گذاری
- بررسی مسائل حقوقی زمین
- انجام کارشناسی قیمت
- همراهی در جلسه خرید
- ایجاد ارزش افزوده روی زمین
- کمک به فروش زمین
در ادامه توضیحی مختصر درباره هر کدام از خدمات آکولند ارائه میکنیم.
پیدا کردن زمین مناسب و سودآور جهت سرمایه گذاری
آکولند با استفاده از تیمی متخصص و آگاه به بازار املاک، زمینهای با موقعیت مناسب و پتانسیل سودآوری بالا را شناسایی و به مشتریان معرفی میکند. این فرایند با تحلیل دقیق و بررسی جامع از بازار صورت میگیرد.
بررسی مسائل حقوقی زمین
یکی از مهمترین مراحل خرید زمین، اطمینان از سلامت حقوقی آن است. آکولند با بررسی دقیق و دریافت استعلامات لازم، از صحت و سلامت حقوقی زمین اطمینان حاصل کرده و این اطلاعات را به مشتریان ارائه میدهد. بنابراین میتوانید بدون نگرانی بابت مشکلات حقوقی زمین، از طریق آکولند در این بازار سرمایه گذاری کنید.
انجام کارشناسی قیمت
تعیین قیمت واقعی و کارشناسی شده زمین، یکی از مهمترین گامها در خرید زمین است. آکولند با بهرهگیری از کارشناسان مجرب، قیمت واقعی زمین را مشخص کرده و به مشتریان اطمینان میدهد که با بهترین قیمت ممکن خرید خود را انجام میدهند.
همراهی در جلسه خرید
تیم آکولند در تمامی مراحل مذاکره و خرید، همراه خریدار خواهد بود. این شامل مذاکره برای گرفتن تخفیف و تعیین بهترین شرایط پرداختی برای مشتریان است، تا خریدی به صرفه و موفق داشته باشند. به این ترتیب میتوانید حتی در لحظه خرید، به واسطه تخفیفی که ما برای شما میگیریم، سود کنید.
ایجاد ارزش افزوده روی زمین
آکولند میتواند به جای شما مراحلی مانند دریافت جواز ساخت، تغییر کاربری و ساخت و ساز را با هدف افزایش ارزش زمین و سوددهی بیشتر آن انجام دهد. انجام این مراحل میتواند برای اغلب افراد بسیار سخت، پیچیده و زمانبر باشد. اما تیم حرفهای آکولند، با سالها تجربه در این زمینه، میتواند این مراحل را به راحتی برای شما انجام دهد.
همراهی در فروش زمین
پس از ایجاد ارزش افزوده، آکولند در مرحله فروش زمین نیز همراه مشتریان خواهد بود تا زمین با بهترین قیمت و شرایط به فروش برسد. به این ترتیب، میتواند با همراهی آکولند، بیشترین سود ممکن در سرمایه گذاری روی زمین را بدست آورید. سودی که میتواند از هر بازار دیگری بیشتر باشد.
آکولند با ارائه این خدمات جامع و حرفهای، تجربهای مطمئن و پرسود را در سرمایهگذاری روی زمین برای مشتریان خود فراهم میکند. اگر قصد دارید روی زمین سرمایه گذاری کنید، همین حالا با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
