چگونه ارزش زمین خود را افزایش دهیم؟

راه‌های مختلفی برای افزایش ارزش زمین وجود دارد. کارهایی مثل تغییر کاربری، تامین زیرساخت، دریافت مجوز ساخت برای زمین، محوطه سازی و زیباسازی و… جزو مواردی هستند که می‌تواند برای ایجاد ارزش افزوده روی زمین انجام داد.

اولین گام برای افزایش ارزش زمین کشاورزی، صنعتی و… انجام تحقیق و مطالعه محلی است. زیرا اقدامات شما باید متناسب با تقاضا و کشش منطقه ملک مورد نظر باشد. در ادامه در خصوص این نکته مهم از نکات افزایش ارزش زمین توضیح می‌دهیم.

تحقیق و مطالعه محلی

تحقیق و مطالعه محلی باید پیش از خرید ملک انجام شود. زیرا شما باید پیش از خرید ملک، نقشه راه خود برای چگونگی افزایش قیمت زمین را طراحی کنید. به عبارت دیگر، ابتدا باید راه‌های افزایش ارزش زمین در منطقه ملک مورد نظر را شناسایی کنید، سپس برای خرید و سرمایه گذاری اقدام کنید.

ابتدا باید تقاضاهایی که برای محل ملک مورد نظر وجود دارد را با تحقیق میدانی بررسی کنید. مثلا ممکن است در برخی مناطق، بیشتر درخواست اقامت موقت جهت تفریح وجود داشته باشد. ممکن است در برخی مناطق دیگر، درخواست برای خرید ویلاهای اقتصادی یا لاکچری بیشتر باشد.

علاوه بر این در بررسی محلی باید به امکانات و حمایت‌هایی که در آن منطقه وجود دارد توجه نمایید. به عنوان مثال شاید با بررسی‌های میدانی متوجه شوید منطقه مورد نظر حمایت‌های خوبی در زمینه پرورش طیور یا آبزیان دریافت کرده است. همانطور که می‌بینید، این بررسی‌ها می‌تواند مسیر شما برای افزایش ارزش زمین را کاملا تغییر داده و مسیر مشخصی برای شما ترسیم کند.

بهبود زیرساخت های زمین

یکی از راه‌هایی که به طور کلی می‌تواند باعث افزایش قیمت زمین شما شود، تامین زیرساخت‌های مختلف برای زمین مورد نظر است. گاهی اوقات تامین این زیرساخت‌ها از عهده شما خارج است. اما در برخی از مواقع، با پیگیری می‌توانید این امکانات و زیرساخت‌ها را سریع‌تر برای زمین خود تامین کنید.

مثلا زمانی که زمین ذخیره شهری را خریده‌اید، فراهم کردن امکاناتی مثل آب، برق، گاز و… برای آن نیازمند طی شدن مراحل خاصی است که از عهده شما خارج است. در این شرایط باید صرفا با نگاه بلند مدت به سرمایه گذاری خود بنگرید و منتظر تامین این زیرساخت‌ها بماند.

اما مثلا ممکن است زمینی خریداری کرده باشید که فاصله کمی تا راه یا جاده اصلی داشته باشد یا راهی که قبلا داشته تخریب شده است. در صورتی که از نظر قانونی امکان‌پذیر باشد، با طی مراحل قانونی مورد نیاز می‌توانید مجوزی برای کشیدن راه از زمین خود به جاده مورد نظر دریافت کنید. با تامین این را به عنوان یک زیرساخت مهم، می‌توانید ارزش زمین خود را افزایش دهید.

اهمیت اخذ مجوزها

اخذ مجوزهای مختلف مثل جواز ساخت برای افزایش قیمت زمین بسیار مهم است. در واقع با گرفتن مجوزهای مختلف، مسیر را برای انجام اقدامات اساسی که قیمت ملک را افزایش می‌دهد باز کرده‌اید. به همین دلیل، گرفتن مجوز به خودی خود باعث افزایش ارزش زمین می‌شود.

در واقع مصرف کننده نهایی ترجیح می‌دهد زمینی را خریداری کند که کمترین دردسر و کار را داشته باشد تا بتواند سریع‌تر فعالیت مورد نظر خود را روی آن آغاز کند. زیرا وقتی موانع قانونی از سر راه زمین حذف شده باشد، مصرف کننده نهایی، خواب سرمایه کمتری را تجربه می‌کند. در نتیجه پرداخت هزینه بیشتر برای زمینی که مجوزهای لازم را دارد، برای او به‌صرفه‌تر است. 

محوطه سازی و زیباسازی

یکی از عواملی که باعث افزایش قیمت زمین می‌شود، ارتقا عمران و آبادانی زمین است. هر چه زمینی بیشتری آباد شود، ارزش و قیمت آن افزایش می‌یابد. یکی از راه‌هایی که می‌توان به واسطه آن، حرکت زمین به سمت عمران و آبادانی را به چشم مشتری آورد، ایجاد محوطه سازی و زیباسازی زمین است.

نقش توسعه خدمات و امکانات رفاهی در اطراف زمین

از جمله عواملی که نقش تعیین کننده‌ای در افزایش قیمت زمین دارد، بیشتر شدن میزان تقاضا است. با توجه به اینکه می‌دانیم میزان زمین محدود است، بنابراین افزایش میزان تقاضا برای زمین، باعث رشد قیمت زمین می‌شود.

توسعه خدمات و امکانات رفاهی در اطراف زمین، یکی از عواملی است که تقاضا برای زمین را در آن محدود افزایش می‌دهد. بنابراین یکی از ملاک‌ها برای خرید زمین با هدف سرمایه گذاری، می‌توان انتخاب زمینی باشد که به زودی امکانات رفاهی جدید در اطراف آن ارائه می‌شود.

تقسیم و قطعه بندی زمین برای افزایش ارزش

می‌دانیم در همه کالاها قیمت فروش عمده کمتر از فروش با میزان کم است. در مورد زمین نیز همین قاعده حاکم است. وقتی شما زمینی با مساحت بالا، مثلا هکتاری، خریداری کنید، قیمت هر متر مربع آن کمتر از زمینی است که مثلا مساحت آن ۱۰۰۰ متر است.

علاوه بر این، تقسیم و قطعه بندی زمین نیازمند دریافت مجوز و اقدامات قانونی است. طی کردن این فرایند و دریافت مجوزهای لازم، نیازمند زمان و هزینه است. بنابراین از این جهت نیز با تقسیم و قطعه بندی زمین می‌توانید باعث افزایش ارزش زمین شوید.

همچنین با توجه به اینکه مبلغ لازم برای خرید زمین با مساحت بالا، بیشتر از مبلغ مورد نیاز برای خرید یک قطعه است، بنابراین تقاضا برای خرید زمین با مساحت پایین، بیشتر از تقاضا برای خرید زمین با مساحت بالا است. همانطور که می‌دانید، تقاضای بیشتر، مساوی قیمت بیشتر است.

تبلیغات و بازاریابی زمین

تبلیغات و بازاریابی برای زمین فرایندی تخصصی و پیچیده است. تبلیغات و بازاریابی زمین زیرمجموعه برندسازی مکان (Place Branding) قرار می‌گیرد. اساسا وقتی از برند صحبت می‌کنیم، به ویژگی‌های متمایز کننده کالا یا خدمات از سایر کالاها و خدمات مشابه می‌پردازیم.

بنابراین وقتی از برندسازی مکان یا تبلیغات و بازاریابی زمین صحبت می‌کنیم، باید بتوانیم برای زمین مورد نظر ویژگی‌هایی تعریف کنیم که آن را از سایر زمین‌ها متمایز کند. قطعا چنین کاری به سادگی قابل انجام نیست.

یکی از راه‌های زیرکانه برای سرمایه گذاری روی زمین، این است که مکان‌هایی را انتخاب کنیم که چنین ویژگی‌های را داشته باشند اما هنوز پتانسیل آن‌ها شکوفا نشده باشد.

مکان‌هایی که از نظر آب‌وهوایی، چشم‌انداز، دسترسی از سایر شهرها یا داشتن برخی امکانات در محدوده یا منطقه خود خاص و متفاوت باشند. در صورتی که بتوانید چنین مکان‌هایی را شناسایی کنید، می‌توانید با خرید زمین در آن و مانور روی این ویژگی‌ها، افزایش ارزش زمین کشاورزی، صنعتی و… را راحت‌تر رقم بزنید.

یکی از توانایی‌های نمایندگان حرفه‌ای آکولند، شناسایی بهترین مکان‌ها برای سرمایه گذاری روی زمین است. نمایندگان آکولند همچنین در افزایش ارزش زمین از راه‌ها مختلف دارای تخصص و تجربه بوده و برای این مسئله آموزش دیده‌اند.

بنابراین اگر مشتاق یک سرمایه گذاری پرسود و بدون ریسک هستید، می‌توانید با مجموعه آکولند با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.