خرید زمین جهت سرمایه گذاری قطعا یک اقدام سودآور است. برای اینکه خرید مناسبی داشته باشید، باید انواع زمین و جاهای مناسب برای خرید زمین را به خوبی بشناسید. در غیر اینصورت ممکن است یا برای فروش زمین دچار مشکل شوید، یا نتوانید سود جذابی بدست آورید.
بنابراین در ادامه شما را با جاهای مناسبی که برای خرید زمین وجود دارد و انواع زمین برای سرمایه گذاری آشنا می‌کنیم. بنابراین اگر تمایل دارید روی زمین سرمایه گذاری کنید، حتما این مقاله را با دقت تا انتها مطالعه کنید.
برای سرمایه گذاری از کجا زمین بخریم؟
معیار اصلی برای خرید زمین جهت سرمایه گذاری، قابلیت رشد قیمت زمین و امکان ایجاد ارزش افزوده روی آن است. بنابراین باید جاهایی را شناسایی کنیم که زمین‌هایی با این قابلیت‌ها داشته باشد. اما سوال اصلی این است که چه زمین‌هایی قابلیت رشد و ایجاد ارزش افزوده را دارند. در ادامه به ویژگی‌هایی که منجر به سودآوری زمین می‌شوند اشاره می‌کنیم.
زمین‌هایی با امکان تغییر کاربری
یکی از راه‌های جذاب برای سرمایه گذاری روی زمین، پیدا کردن زمین‌هایی است که قابلیت تغییر کاربری دارند. البته معمولا فرایند تغییر کاربری به راحتی انجام نشده و سخت‌گیری‌های زیادی درباره آن انجام می‌شود.
اگر تغییر کاربری یک زمین با موفقیت انجام شود، باعث افزایش قابل توجه قیمت آن زمین می‌شود. علاوه بر این، اگر بتوانید زمینی با کاربری باغی یا مزروعی را به مسکونی تغییر کاربری دهید، پس از آن می‌توانید با اقدامات دیگر مثل گرفتن جواز ساخت یا انجام ساخت‌وساز، ارزش افزوده بسیار زیادی روی آن زمین ایجاد کنید.
زمین‌هایی با امکان ورود به طرح هادی
زمین‌هایی که خارج از طرح هادی هستند، به دلیل اینکه نمی‌تواند از آن‌ها در جهت عمران و آبادانی یا ایجاد ارزش اقتصادی، استفاده خاصی کرد، قیمت چندان زیادی ندارند. اما وقتی طرح هادی جدیدی برای یک روستا تصویب می‌شود، برخی از زمین‌های خارج طرح هادی قابلیت وارد شدن داخل بافت را بدست می‌آورند.
زمینی که وارد طرح هادی می‌شود، جدا از اینکه کاربری آن مسکونی، باغی یا زراعی است، بر قیمت آن افزوده می‌شود. علاوه بر این، وقتی زمینی وارد طرح هادی می‌شود، امکان تغییر کاربری آن به مسکونی افزایش می‌یابد.
جاهایی که زمین‌هایی با تقاضای بالا دارند
به طور کل در دنیای سرمایه گذاری، هر چیزی که تقاضای بلایی داشته باشد، اما عرضه آن کم یا محدود باشد، از نظر سرمایه گذاری دارای ارزش بالایی است. این موضوع درباره زمین هم صدق می‌کند. بنابراین هر جایی که زمین‌های محدود داشته اما تقاضا برای آن زمین‌ها بالاست، می‌تواند فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری باشد.
یکی از نمونه‌های چنین مکان‌هایی، مناطق شمالی کشور است. مناطق شمالی کشور به علت دسترسی مناسب از تهران و حتی بخش‌های مرکزی کشور، آب‌وهوای مناسبی و درگیری کمتر با مشکل تنش آبی، از دیرباز تقاضای بالایی داشته‌اند. در سال‌های اخیر نیز به واسطه بحران آب، شاهد افزایش مهاجرت به این نواحی شده‌ایم. همین مسئله نیز باعث افزایش قیمت زمین‌های مناطق شمالی کشور شده است.
مناطقی با امکانات کم ولی مستعد رشد
در سال‌های اخیر به عنوان نمونه‌های از مناطقی که امکانات کمی داشته اما مستعد رشد بودند می‌توان به شهرک‌های مربوط به مسکن مهر اشاره کرد. در این شهرک‌ها، ابتدا تقاضا برای سکونت کم بود. اما به دلیل پایین بودن قیمت مسکن در این مناطق، به مرور افراد بیشتری ساکن شدند.
با سکونت افراد بیشتر، امکانات و زیرساخت‌های بیشتری برای این مناطق تامین شد. در نتیجه تقاضا برای سکونت در این مناطق هم افزایش یافت. همین روند باعث شد قیمت آپارتمان و زمین در این مناطق، بسیار بیشتر از مرکز شهر رشد کند. بنابراین هر منطقه‌ای که شرایط مشابهی برای آن فراهم باشد، پتانسیل تجربه چنین رشدی را دارد.
انواع زمین برای سرمایه گذاری
انواع مختلفی از زمین را می‌توانید برای سرمایه گذاری و کسب سود خریداری کنید. فقط روش کسب سود از هر کدام می‌تواند متفاوت باشد. در ادامه به این موضوع می‌پردازیم.
زمین باغی و کشاورزی
یکی از راه‌های سرمایه گذاری روی زمین کشاورزی یا باغی، تغییر کاربری آن به مسکونی است. اما این تنها راه سرمایه گذاری روی زمین باغی و کشاورزی نیست. بلکه با آباد کردن چنین زمین هم می‌توانید سود بسیار جذابی بدست آورید.
اگر بتوانید محصول مناسبی روی زمین کشاورزی کشت کرده یا در زمین باغی خود درختان مناسب بکارید، می‌توانید با فروش محصول آن سود واقعا مناسبی بدست آورید. علاوه بر این، قیمت زمین کشاورزی یا باغی که آباد می‌شود، افزایش می‌یابد.
زمین مسکونی
اکثر افراد با نحوه ایجاد ارزش افزوده روی زمین مسکونی آشنایی دارند. انجام ساخت‌وساز روی چنین زمینی می‌توان سود خوبی بدست آورد. البته باید در انتخاب زمین مناسب، ساخت اصولی و متناسب با منطقه، مدیریت هزینه و سایر مسائل درست و حرفه‌ای عمل کرد. در غیر اینصورت ممکن است نتوانید سود مورد نظر را بدست آورید.
زمین‌های با متراژ بالا با قابلیت قطعه بندی
قیمت هر متر مربع از زمین‌های با متراژ بالا، مثلا زمین‌های هکتاری کمتر از قیمت زمین‌هایی با متراژ پایین است. بنابراین یکی از راه‌های کسب سود با سرمایه گذاری روی زمین این است که زمین‌هایی با متراژ بالا خریداری کرده و با قطعه‌بندی آن‌ها، سود قابل توجهی بدست آورید.
در مورد چنین زمین‌هایی، باید دقت بسیار بالایی در بررسی مسائل حقوقی زمین داشته باشید. زیرا بسیاری از این زمین‌های قولنامه‌ای بوده و سند تک برگ یا حتی سند دفترچه‌ای ندارند. بنابراین باید با احتیاط و بررسی زیادی به سراغ خرید چنین زمین‌هایی بروید.
بهترین شهرها برای خرید زمین جهت سرمایه گذاری
خیلی از افراد این سوال را می‌پرسند که خرید زمین در کدام شهر برای سرمایه گذاری مناسب است. هر چند به طور کلی فرصت‌های بسیار زیادی برای سرمایه گذاری در مناطق شمالی کشور وجود دارد، اما به این معنی نیست که سایر شهرها برای سرمایه گذاری مناسب نیست.
در هر شهری می‌توانید مناطقی را پیدا کنید که تقاضایی ویژه برای آن وجود دارد. در هر شهری می‌توانید جاهایی را پیدا کنید که قابلیت رشد دارند. بنابراین نمی‌تواند شهر یا شهرهای خاصی را به عنوان بهترین گزینه معرفی کرد. فرصت را می‌توانید در هر شهری پیدا کنید.
اما سوالی که بسیار از افراد دارند این است که آیا می‌توان با پول کم روی زمین سرمایه گذاری کرد؟ در ادامه به این سوال پاسخ می‌دهیم.
سرمایه گذاری در زمین با پول کم
به طور کل سرمایه گذاری روز زمین، نیازمند نقدینگی زیادی است. اما در برخی از روش‌های سرمایه گذاری روی زمین، می‌توان با پول کمتری زمین مورد نظر را خرید. در این بخش از نوشته به این موضوع می‌پردازیم.
یکی از راه‌هایی که می‌توانید پول کمتری برای خرید زمین بپردازید، خرید زمین‌های خارج از طرح است. همانطور که می‌دانید، به علت اینکه نمی‌توان از این زمین‌ها بهره‌برداری اقتصادی خاصی کرد، قیمت آن‌ها معمولا پایین‌تر از زمین‌های داخل طرح است.
راه دیگر پیدا کردن زمین‌هایی است که امکانات کمی دارند اما مستعد رشد هستند. جاهایی که امکانات کمی دارند، تقاضای کمی هم دارند. بنابراین می‌توانید در این مناطق زمین‌هایی پیدا کنید که به نسبت مراکز شهر، قیمت بسیار کمتری داشته و فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری به حساب می‌آیند.
ساده‌ترین راه سرمایه گذاری روی زمین چیست؟
ساده‌ترین راه سرمایه گذاری پر سود و بدون ریسک روی زمین، سرمایه گذاری از طریق آکولند است. آکولند از ۰ تا ۱۰۰ فرایند سرمایه گذاری را برای شما انجام می‌دهد. ما در آکولند از مرحله پیدا کردن زمین در کنار شما هستیم.
کارشناسی حقوقی زمین را جهت کسب اطمینان از سلامت زمین برای شما انجام می‌دهیم. قیمت زمین را به دقت کارشناسی می‌کنیم. حتی در جلسه فروش در کنار شما هستیم تا بیشترین تخفیف و بهترین شرایط پرداخت را برای شما فراهم کنیم.
پس از خرید زمین نیز با شما هستیم تا به بهترین نحوه، بیشترین ارزش افزوده را روی زمین شما ایجاد کنیم. حتی می‌توانید برای فروش این زمین نیز روی ما حساب کنید. در صورت تمایل برای سرمایه گذاری روی زمین، می‌توانید با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
