خرید زمین در شهر یا روستا مزایا و معایب خاص خود را دارد. انتخاب بین این دو گزینه کاملا به اهداف و خواسته‌های شما از سرمایه گذاری بستگی دارد. شما هم می‌توانید با رویکرد مصرفی، هم رویکرد سرمایه گذاری و کسب سود، زمین در شهر یا روستا خریداری کنید. اما تقاضای مصرفی و نحوه سودآوری هر کدام، کاملا متفاوت است.
بنابراین بهتر است پیش از تصمیم درباره خرید زمین در شهر یا روستا، مزایا و معایب هر یک را بدانید تا بتوانید تصمیم بهتری بگیرید. به همین منظور، در ادامه این مقاله در خصوص مزایا و معایب خرید زمین در شهر یا روستا توضیح می‌دهیم. بنابراین اگر قصد دارید روی زمین سرمایه گذاری کنید، حتما این نوشته را تا انتها مطالعه کنید.
مزایای خرید زمین در شهر
خرید زمین در شهر مزایای قابل توجهی دارد. همیشه تقاضا برای خرید زمین در شهر بالا و عرضه روزبه‌روز کمتر می‌شود. زیرا زمین‌های موجود در شهر محدود بوده اما تقاضا برای ساخت‌وساز همواره وجود داشته و حتی در حال افزایش است. در ادامه برخی از مزایای مهم خرید زمین در شهر را توضیح می‌دهیم.
دسترسی به امکانات شهری
از جمله مزایای خرید زمین در شهر، دسترسی به امکانات شهری است. برخورداری از امکانات شهری به صورت ویژه برای مصرف کننده نهایی به شدت اهمیت دارد. هر چه امکانات شهری در دسترس برای زمین بیشتر باشد، تقاضا برای آن زمین افزایش می‌یابد.
گاهی اوقات افزایش تقاضا موجب افزایش قیمت شده و گاهی نقدشوندگی آن زمین یا بنایی که در آن ساخته می‌شود را افزایش می‌دهد. در نتیجه به هر حال دسترسی به امکانات شهری برای خرید زمین در شهر، یک مزیت قابل توجه به حساب می‌آید.
قیمت بالاتر و رشد سرمایه گذاری
معمولا زمینی که داخل شهر واقع شده، قیمت بالاتری نسبت به زمین خارج شهر دارد. از جمله دلایل این مسئله، دسترسی به امکانات بیشتری و در نتیجه بیشتر بودن تقاضا برای آن است. بنابراین برای خرید زمین داخل شهر باید سرمایه بیشتری داشته باشید.
برای رشد سرمایه با خرید زمین راه‌های مختلفی وجود دارد. از جمله راه‌های معمول برای این کار، ساخت‌وساز است. البته می‌توانید برای کاهش سرمایه مورد نیاز، به مشارکت در ساخت نیز روی آورید.
زیرساخت های مناسب و توسعه یافته
دسترسی به زیرساخت نیز از مواردی است که برای مصرف کننده نهایی اهمیت زیادی دارد. به عنوان مثال، یکی از مشکلات اساسی خانه‌های مسکن مهر، عدم دسترسی به زیرساخت های مناسب بود.
دسترسی به آب، برق، گاز و حتی اینترنت امروزه جزو نیازهای اساسی به حساب می‌آیند. حتی دسترسی به وسایل حمل‌ونقل عمومی جزو مواردی است که از امتیازهای زمین‌های داخل شهر به حساب می‌آید.
مزایای خرید زمین در روستا
خرید زمین در روستا هم با هدف سرمایه گذاری و کسب سود طرفداران بسیاری دارد، هم با هدف استفاده تفریحی مشتاقان زیادی دارد. اما برای هر کدام از این رویکردها باید سراغ زمین روستایی متفاوتی بروید.
مثلا اگر هدف شما سرمایه گذاری است، بهتر است سراغ زمین‌های خارج از بافت بروید که به زودی وارد بافت می‌شوند. اما اگر قصد شما ساخت ویلا و استفاده تفریحی است، باید به امکانات و دسترسی‌های توجه بیشتری داشته باشید. در ادامه چند مورد از مزایای مهم خرید زمین در روستا را عنوان می‌کنیم.
قیمت های مناسب تر
وقتی امکانات در اطراف زمینی کمتر باشد، طبیعی است که قیمت آن هم پایین‌تر باشد. بنابراین از آن جایی که به طور کل امکانات در روستاها کمتر از شهر است، قیمت زمین در روستا پایین‌تر از مناطق شهری است. همین مسئله باعث می‌شود خرید زمین در روستا نیازمند سرمایه کمتری باشد. این موضوع نیز در سرمایه گذاری اهمیت زیادی دارد.
زندگی در آرامش و طبیعت
یکی از اهداف خرید زمین در روستا زندگی در آرامش و طبیعت زیبای آن است. بخش عمده‌ای از تقاضا برای خرید زمین یا ویلا در روستا دقیقا با همین هدف شکل می‌گیرد. بنابراین طبیعی است هر چه آب‌وهوای یک منطقه مناسب‌تر باشد و دسترسی آن به آب بهتر باشد، تقاضا برای آن بیشتر است.
امکان رشد در آینده و پتانسیل افزایش ارزش
همانطور که گفتیم خرید زمین در روستا با تقاضای سرمایه گذاری و کسب سود نیز وجود دارد. در واقع زمین‌های روستایی پتانسیل بالایی برای رشد قیمت و افزایش ارزش سرمایه دارند. اگر قصد سرمایه گذاری داشته باشید، می‌توانید سراغ زمین‌هایی بروید که امکان تغییر کاربری دارند یا خارج از بافت هستند اما به زودی وارد طرح هادی می‌شوند.
معایب خرید زمین در روستا
خرید زمین در روستا، در کنار مزایایی که دارد، معایبی هم دارد. چه با هدف سرمایه گذاری چه با هدف استفاده شخصی و تفریحی، باید به خوبی از معایب خرید زمین در روستا آگاه باشید. بنابراین در ادامه به برخی از معایب خرید زمین در روستا می‌پردازیم.
محدودیت های زیرساختی
زمین‌های روستایی، به خصوص زمین‌هایی که خارج از طرح هستند و وارد بافت نشده‌اند، دسترسی کمتری به امکانات زیرساختی دارند. عدم دسترسی به امکانات زیرساختی، هم می‌تواند نکته‌ای منفی هم می‌تواند نکته‌ای مثبت باشد.
نداشتن امکانات زیرساختی باعث می‌شود پول کمتری برای زمین بپردازید. اما اگر قصد استفاده شخصی و تفریحی داشته باشید، نبود زیرساخت قطعا نکته‌ای منفی برای شما به حساب می‌آید. اما اگر هدف شما سرمایه گذاری باشد، نبود زیرساخت‌ها اتفاقا می‌تواند سیگنالی برای رشد بیشتر و سود بیشتر باشد.
زیرا می‌دانیم در صورتی که بتوانید امکانات زیرساختی را برای زمین فراهم کنید، قیمت آن افزایش یافته و سود قابل توجهی بدست می‌آورید. بنابراین متناسب با هدفی که دارید، داشتن یا نداشتن امکانات زیرساختی می‌تواند برای شما حتی فرصت خوبی به حساب آید.
دوری از مراکز شهری و امکانات رفاهی
دوری از مراکز شهری و امکانات رفاهی هر چند پتانسیل خوبی برای رشد ایجاد می‌کند، اما برای کسانی که قصد استفاده شخصی یا تفریحی دارند، اصلا نکته خوبی نیست. در واقع دوری از مراکز شهری و امکانات رفاهی می‌تواند خریدار نهایی را از خرید منصرف کند.
ریسک های مرتبط با توسعه منطقه
به طور کلی افرادی که قصد سکونت در یک منطقه را دارند، ترجیح می‌دهند منطقه مورد نظر تا حد مطلوبی توسعه یافته باشد. اگر روستای مورد نظر در منطقه‌ای واقع شده باشد که توسعه یافته نباشد، می‌توند تقاضای کمتری را به خود جلب کند.
این مسئله از یک سو می‌تواند رشد قیمت در بلند مدت را با تهدید روبرو کند، از طرفی می‌تواند به خاطر پایین بودن تقاضا، نقدشوندگی زمین را مشکل روبرو کند. بنابراین حین خرید یک زمین، باید علاوه بر ویژگی‌های خود زمین، به توسعه یافتگی خود منطقه نیز توجه کنید.
معایب خرید زمین در شهر
خرید زمین در شهر معایبی دارد که پیش از سرمایه گذاری در آن باید مد نظر داشته باشید. در ادامه برخی از معایب خرید زمین در شهر را توضیح می‌دهیم.
قیمت های بالاتر و هزینه های جانبی
تقاضا برای خرید زمین در شهر بالاست و میزان زمین‌های داخل شهر کم است. همین مسئله باعث بالا بودن قیمت زمین‌های داخل شهر می‌شود. از طرفی برخی هزینه‌های جانبی مربوط به مالیات و شهرداری وجود دارد که برای زمین‌های داخل شهر بالاست.
این بالا بودن قیمت باعث بروز مشکل بعدی که خواب سرمایه است می‌شود. البته در سرمایه گذاری روی زمین به هر حال خواب سرمایه داریم. اما وقتی پول زیادی برای خرید زمین پرداخت کرده‌اید، خواب سرمایه طولانی مدت، حاشیه سود شما را بیشتر با خطر مواجه می‌کند.
محدودیت های قانونی و مقررات شهری
یکی از ریسک‌های همیشگی خرید زمین و سرمایه گذاری در زمین، مربوط به موارد قانونی می‌شود. این موارد در خصوص زمین‌های داخل شهر بیشتر است. از قوانین مربوط به ساخت‌وساز گرفته تا مواردی مثل عقب‌نشینی، موارد قانونی هستند که می‌تواند روی میزان سود شما در سرمایه گذاری روی زمین اثر منفی داشته باشد.
تراکم جمعیت و شلوغی
تراکم جمعیت تیغی دو دم است. اگر محدوده ملک شما کم تقاضا باشد اما به مرور تقاضا برای آن بیشتر شده و تراکم جمعیت آن بیشتر شود به سود شماست. اما اگر این تراکم جمعیت از حدی گذشته و تبدیل به شلوغی شود، یک آیتم منفی به حساب می‌آید.
زیرا در جایی که تراکم جمعیت و شلوغی داریم، با مشکل ترافیک، نبود جای پارک، سروصدا و مشکلات این چنینی روبرو می‌شویم. طبیعی است که تمایل به سکونت یا کار در چنین مناطقی کمتر است. بنابراین این موارد می‌تواند باعث کاهش تقاضا در آن منطقه شود.
کدام گزینه بهتری است؟
به نظر شما کدام گزینه بهتر است؟ خرید زمین در روستا یا شهر؟ نکته تعیین کننده در پاسخ به این سوال، هدف شماست. اگر با نیت استفاده شخصی و تفریح قصد خرید دارید، به زمین‌های روستایی داخل بافت با کاربری مسکونی که امکانات و زیرساخت‌های خوبی دارند فکر کنید.
اگر قصد شما استفاده شخصی و سکونت دائمی است، به زمین‌های مسکونی داخل شهر فکر کنید که در منطقه‌ای واقع شده باشند که امکانات رفاهی و دسترسی‌های مناسبی داشته باشد و منطقه مورد نظر را برای سکونت بپسندید.
اگر قصد شما سرمایه گذاری است و نگاه بلند مدت دارید، می‌توانید به زمین‌های روستایی خارج بافت فکر کنید که بر اساس طرح هادی شرایط وارد شدن به بافت را دارند. همچنین می‌توانید به زمین‌های روستایی که قابلیت تغییر کاربری به مسکونی را دارند فکر کنید.
البته با هدف کسب سود، می‌توانید به زمین‌های داخل شهر با این رویکرد که از طریق ساخت‌وساز سود کسب کنید هم فکر کنید. البته توجه داشته باشید که برای انتخاب نهایی باید توانایی‌های خود را نیز در نظر بگیرید. زیرا بدست آوردن بیشترین سود از زمین، نیازمند پیگیری‌های متفاوت و اقدامات مختلفی است.
اگر به سرمایه گذاری در زمین علاقه دارید اما دانش و تجربه حقوقی و اجرایی لازم را ندارید، می‌توانید از کمک نمایندگان حرفه‌ای آکولند برای سرمایه گذاری در زمین استفاده کنید. ما در آکولند در کنار شما هستیم تا بهترین گزینه را برای شما پیدا کنیم، آن را از نظر حقوقی به دقت بررسی کنیم، زمین را با بهترین شرایط و کمترین قیمت برای شما خریداری کنیم و در کنار شما اقدامات لازم برای ایجاد ارزش افزوده روی زمین را انجام دهیم تا شما به بیشترین سود ممکن برسید.
اگر به سرمایه گذاری روی زمین و کسب سود بالا بدون ریسک و دردسر علاقه‌مند هستید، همین حالا با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ داخلی ۸۰۵ تماس بگیرید تا سرمایه گذاری خود را شروع کنید.
