زمین‌هایی که خارج از طرح هادی یا همان طرح توسعه شهری و روستایی قرار دارند با عنوان زمین‌های خارج از بافت شناخته می‌شوند. نکته مهم درباره این زمین‌ها این است که خارج از بافت مسکونی هستند و به آن‌ها مجوز ساخت ملک مسکونی داده نمی‌شود.
اطلاع از نکات مربوط به زمین‌های خارج از بافت، برای سرمایه گذاری روی زمین بسیار حیاتی است. زیرا اطلاع از این نکات می‌تواند از یک سو سود بسیار زیادی را برای شما فراهم کند و از سوی دیگر، بی‌اطلاع از این موارد می‌تواند ضررهای زیادی را برای شما بهمراه داشته باشد.
بنابراین اگر قصد دارید روی زمین سرمایه گذاری کنید، حتما تمامی نکاتی که در این مقاله توضیح داده می‌شود را با دقت مطالعه کنید.
کاربری زمین های خارج از بافت
بسیاری از زمین‌هایی که خارج از بافت هستند، مخصوصا در مناطق روستایی، دارای کاربری مزروعی یا باغی هستند. اما تعریف زمین‌های خارج از بافت به همین دو مورد محدود نمی‌شود. مثلا برخی از این زمین‌ها، جزو اراضی منابع ملی به شمار می‌روند.
نکته مهم این است که ما در بحث سرمایه گذاری، در خصوص زمین‌های خارج از بافت، بیشتری با زمین‌های کار داریم که کاربری آن‌ها مزروعی یا باغی است. زیر تمرکز روی این زمین‌ها و بررسی آن‌ها می‌تواند ما را به سمت سرمایه گذاری‌های بسیار جذابی هدایت کند.
با توجه به این حقیقت که سرمایه گذاری روی زمین‌های خارج از بافت هم می‌تواند سود خوبی به شما بدهد، هم می‌تواند پول شما را به باد دهد، باید با دقت بیشتری درباره مزایا و معایب زمین‌های خارج بافت، به خصوص در شمال کشور، اطلاعات بدست آورید. به همین خاطر، در ادامه این نوشته به این موضوع می‌پردازیم. بنابراین مطالعه ادامه این نوشته را از دست ندهید.
مزایا و معایب زمین های خارج بافت شمال
زمین‌های خارج از بافت، مخصوصا در نواحی شمالی کشور، مزایا و معایب مختلفی دارند. هر چند این زمین‌های می‌توانند فرصت‌های مناسبی برای سرمایه گذاری باشند، اما باید از معایب آن‌ها نیز کاملا آگاه باشید تا بی‌گدار به آب نزنید. در ادامه ابتدا معایب و سپس مزایای زیمن‌های خارج بافت در شمال را توضیح می‌دهیم.
معایب زمین‌های خارج بافت شمال
معایب زمین‌های خارج بافت شمال به شرح زیر است.
- عدم امکان ساخت و ساز مسکونی
- خواب سرمایه
- هزینه بیشتر برای تامین امکانات
- نیاز به بررسی دقیق
همانطور که پیش‌تر نیز گفتیم، روی زمین خارج بافت نمی‌توان ساخت و ساز مسکونی داشت. در واقع روی این زمین‌ها، نمی‌توان حرکت خاصی جهت ایجاد ارزش افزوده انجام داد. بنابراین این زمین‌ها در صورتی برای سرمایه گذاری مناسب هستند که امکان ورود به بافت برای آن‌ها فراهم باشد.
در نتیجه در سرمایه گذاری روی این زمین‌ها، باید پذیرای خواب سرمایه باشید. به عبارت دیگر اگر به سرمایه گذاری روی زمین خارج بافت در شمال فکر می‌کنید، باید در سرمایه گذاری خود نگاه بلند مدت داشته باشید. همچین حتی اگر چنین زمینی وارد بافت شود، برای تامین امکاناتی مثل آب، برق، گاز و… هزینه‌های بیشتری به شما تحمیل می‌شود.
با توجه به این توضیحات، در خرید زمین خارج بافت، باید نهایت دقت و بررسی در خصوص امکان ورود آن به بافت انجام شود. زیرا در صورتی که این زمین وارد بافت نشود، در عمل سرمایه گذاری شما با شکست روبرو خواهد شد. در کنار این معایب، خرید زمین خارج از بافت مزایای قابل توجهی هم دارد.
مزایای زمین‌های خارج از بافت شمال
زمین‌های خارج از بافت در شمال، دو مزیت بسیار مهم دارند. یکی قیمت پایین آن‌ها و دیگری احتمال وارد شدن به بافت است. پایین بودن قیمت باعث می‌شود شما بتوانید با سرمایه خود مساحت بیشتری خرید کنید.
همچنین اگر این زمین‌ها وارد بافت شوند، ارزش آن‌ها بسیار افزایش می‌یابد. البته توجه داشته باشید که ورود زمین با بافت، به معنای این نیست که کاربری زمین به مسکونی تغییر می‌یابد. بلکه ممکن است یک زمین مثلا با کاربری باغی، پس از ورود به طرح هادی، همچنان کاربری آن باغی باشد.
اما نکته مهم این است که این زمینه است که پس از ورود زمین به طرح هادی، امکان تغییر کاربری آن فراهم می‌شود. در صورتی که بتوان کاربری زمین را تغییر داد، دوباره به ارزش زمین افزوده می‌شود. بنابراین اگر بتوان کاربری زمین را پس از ورود به بافت، به مسکونی تغییر داد، می‌توان به واسطه گرفتن جواز ساخت برای آن، باز هم ارزش افزوده روی آن ایجاد کرد.
قیمت زمین های خارج از بافت
درباره قیمت زمین خارک از بافت نمی‌توان عدد و رقم مشخصی اعلام کرد. اما در اغلب موارد، با توجه به اینکه تا این زمین‌ها خارج از بافت هستند، از نظر سرمایه گذاری ارزشمند نیستند و تقاضای سرمایه‌ای برای آن‌ها کم است، قیمت بسیار پایینی دارند.
در بسیار از موارد، قیمت زمین‌هایی با کاربری مسکونی که داخل بافت هستند، ۲ برابر یا حتی بیشتر از قیمت زمین‌های خارج از بافت است. بنابراین، اگر بتوانید زمانی که زمین خارج از بافت، وارد طرح هادی می‌شود را بررسی کنید، می‌تواند به سود مناسبی در سرمایه گذاری خود برسید.
چه زمانی زمین خارج از بافت وارد آن می‌شود؟
شاید شما هم این را شنیده باشید که هر ۱۰ سال یکبار، طرح هادی جدید اعلام شده و زمین‌های جدیدی وارد بافت می‌شوند. هر چند این ادعا دروغ نیست، اما کاملا با واقعیت منطبق نیست. به عبارت دیگر، موضوع زمان اعلام طرح هادی جدید، به عوامل بسیار متنوعی بستگی دارد.
حتی به واسطه افزایش جمعیت، نیازهای یک روستا یا طرح‌های توسعه‌ای مختلف در محدوده روستا، شاید در بازه زمانی بسیار کمتری، طرح هادی جدید اعلام شده و زمین‌هایی جدیدی وارد بافت شوند. بنابراین نمی‌تواند به سادگی گفت حتما پس از ۱۰ سال زمین‌های خارج از بافت وارد آن می‌شوند.
علاوه بر این، تصمیم در خصوص وارد بافت شدن زمین‌های خارج از بافت، موضوعی است که علاوه بر بررسی‌های چند جانبه، نیازمند تبادل نظر بین چنین نهاد و سازمان دولتی است. یکی از مراحل بسیار مهم که نیازمند پیگیری‌های زیادی است، بررسی همین موضوع است. بنابراین اگر قصد دارید روی زمین خارج بافت سرمایه گذاری کنید، برای بررسی این موضوع باید بسیار دقیق و پیگیرانه عمل کنید.
بهترین راه برای سرمایه گذاری روی زمین خارج از طرح در شمال
اگر تمایل دارید روی زمین خارج از طرح در شمال سرمایه گذاری کنید، بهترین راه استفاده از مجموعه آکولند است. ما در مجموعه آکولند، بهترین گزینه‌ها برای سرمایه گذاری روی زمین را به شما معرفی می‌کنیم. همچنین تمامی استعلام‌ها و بررسی‌های حقوقی را به دقت بسیار بالا انجام می‌دهیم.
علاوه بر این کارشناسان حرفه‌ای آکولند، قیمت زمین را به دقت کارشناسی می‌کنند. ما همچنین شما را در جلسه خرید زمین تنها نمی‌گذاریم. ما در کنار شما هستیم تا بتوانیم بیشترین تخفیف را برای شما گرفته و بهترین شرایط در خرید زمین را برای شما فراهم کنیم.
همچنین پس از خرید زمین، در کنار شما هستیم تا بیشترین ارزش افزوده را روی زمین شما ایجاد کنیم. حتی می‌توانید برای فروش این زمین، پس از ایجاد ارزش افزوده، روی ما حساب کنید. اگر تمایل دارید یک سرمایه گذاری پر سود، بدون ریسک و اطمینان بسیار بالا را تجربه کنید، همین حالا با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.
