سرمایه گذاری در زمین یا آپارتمان

هم خرید آپارتمان و هم خرید زمین با هدف سرمایه گذاری می‌تواند انتخاب خوبی باشد. برای انتخاب درست، باید تفاوت این دو سرمایه گذاری را بدانیم. مثلا زمین در بلند مدت می‌تواند سودآوری بهتری داشته باشد، اما آپارتمان می‌تواند درآمد ماهیانه به شما بدهد.

اینکه بین خرید زمین یا آپارتمان برای سرمایه گذاری، کدام گزینه برای شما مناسب است، به شرایط و اهداف شما از سرمایه گذاری وابسته است. بنابراین، در ادامه این مقاله به تفاوت سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان می‌پردازیم. 

تفاوت سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان

سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان تفاوت‌های بسیاری زیادی با هم دارند. هر کدام فرصت‌ها و ویژگی‌های متفاوتی دارند که برای انتخاب بین آن‌ها باید این موارد را به دقت بررسی کنید. تفاوت سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان را می‌توان در موارد زیر عنوان کرد.

• سودآوری در بلند مدت و کوتاه مدت
• درآمد ماهانه
• پتانسیل رشد

سودآوری در بلند مدت و کوتاه مدت

شاید در خیلی از موارد، سرمایه گذاری کوتاه مدت روی زمین بازده چندان جذابی نداشته، اما سرمایه گذاری بلند مدت روی زمین می‌تواند نتایج بسیار خوبی به همراه داشته باشد. اما معمولا در مورد سرمایه گذاری روی آپارتمان اینطور نیست.

غیر از مواردی مشابه مسکن مهر که جمعیت و امکانات به مرور و در بستر زمان به سمت آن روانه شد، آپارتمان در گذر زمان رشد قیمتی چندانی را تجربه نخواهد کرد. اصطلاحا می‌گوییم اگر آپارتمان در منطقه‌ای باشد که امکانات کافی دارد، رشد خود را کرده و طی سال‌های آینده، رشد تورمی را مشاهده می‌کند.

اما اگر آپارتمان در منطقه‌ای واقع شده باشد که هنوز امکانات لازم را دریافت نکرده است، می‌تواند طی سالیان آینده رشدی جذاب و بسیار بالاتر از تورم را داشته باشد. اما در مورد زمین، اگر انتخاب درستی انجام داده باشید، دلایل بسیاری برای رشد وجود دارد.

مثلا اگر از زمین‌های ذخیره شهری یا خارج بافت خریداری کرده باشید، با وارد شدن به محدوده شهری یا وارد طرح شدن، قیمت آن‌ها افزایش می‌یابد. به طور کل پتانسیل زمین برای سودآوری در بلند مدت بیشتر است. درباره آپارتمان باید این نکته را نیز در نظر گرفت که با افزایش سن بنا، هم تقاضا برای آن کم می‌شود هم از قیمت آن کاسته می‌شود.

درآمد ماهانه

رسیدن به درآمد ماهانه از آپارتمان یکی از بدیهی‌ترین راه‌های کسب درآمد از سرمایه گذاری در آپارتمان است. بسیاری از مردم دقیقا به همین دلیل علاقه بسیار زیادی به سرمایه گذاری در آپارتمان دارند. در واقع این امکان باعث می‌شود سطح رفاه افزایش یافته و حاشیه امن مالی برای سرمایه گذاری ایجاد می‌کند.

البته در مورد زمین نیز چنین امکانی وجود دارد. البته امکان رسیدن به درآمد ماهانه صرفا برای انواع خاصی از زمین امکان‌پذیر است. در صورتی که زمین خریداری شده کشاورزی یا باغی باشد، می‌توانید با اجاره آن به درآمد ماهانه برسید. البته احتمالا دردسرهای کسب درآمد ماهانه از زمین کشاورزی به نسبت دردسرهای رسیدن به درآمد ماهانه از آپارتمان بیشتر است.

نقدشوندگی

نقدشوندگی عامل مهمی در سرمایه گذاری است. به طور کل املاک، چه زمین باشد چه آپارتمان، نقدشوندگی پایینی در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه‌ای دارند. اما اینکه بین زمین و آپارتمان نقدشوندگی کدام بهتر است، سوالی است که به پاسخ آن نیازمند بررسی شرایط اختصاصی یک زمین یا یک آپارتمان خاص است.

به طور کل به نظر می‌رسد که حجم تقاضا برای آپارتمان بیش‌تر از زمین است. برای آپارتمان هم تقاضای مصرفی وجود دارد هم تقاضای سرمایه‌ای، اما برای زمین تقاضای مصرفی مثل آپارتمان وجود ندارد. در عین حال تعداد زمین‌های موجود در کشور بسیار کمتر از آپارتمان است و این یعنی عرضه بسیار پایین‌تر.

از سویی تقریبا می‌توان گفت تقاضا برای خرید آپارتمان در شرایط مختلف بازار همواره وجود دارد، اما از سوی دیگر می‌دانیم اگر آپارتمان شرایط مناسب و اصطلاحا اکازیون نداشته باشد، فروش آن در دوره رکود سخت می‌شود. در کل قضاوت درباره اینکه نقدشوندگی زمین بهتر است یا آپارتمان، کاملا وابسته به مورد است.

نکات مهم سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان

برای اینکه سرمایه گذاری موفقی در زمین و آپارتمان داشته باشید، باید نکات را رعایت کنید. در ادامه به این نکات اشاره می‌کنیم.

مشخص کردن هدف

پیش از اقدام به سرمایه گذاری، هدف خود را مشخص کنید. به هیچ وجه چشم بسته و صرفا با طمع کسب سود اقدام به سرمایه گذاری نکنید. ابتدا مسیر سرمایه گذاری خود را مشخص کنید، سپس وارد عرضه سرمایه گذاری شوید. زیرا برای سرمایه گذاری روی زمین و آپارتمان، راه‌های مختلفی پیش پای شما قرار دارد.

مثلا در سرمایه گذاری روی آپارتمان، اگر در دوره رونق بازار املاک باشید، می‌توانید به جای اجاره‌داری، با خرید و فروش سریع ملک کسب سود کنید. بنابراین باید پیش از شروع سرمایه گذاری خود را برای این موضوع آماده کرده باشید.

دقت به مسائل حقوقی

بزرگترین ریسک در سرمایه گذاری در زمین و آپارتمان، ریسک مسائل حقوقی است. بنابراین باید در مورد مسائل حقوقی بسیار دقت کنید. حتما پیش از اقدام برای خرید زمین یا آپارتمان، از سلامت حقوقی آن اطمینان کامل را حاصل کنید. 

حتما تمامی استعلام‌های موارد نیاز در خصوص زمین یا آپارتمان مورد نظر را دریافت کنید. حتی پس از اینکه از سلامت حقوقی ملک مطمئن شدید، باز هم در جلسه فروش دقت کافی را در نوشتن قرارداد به خرج دهید. بسیاری مشکلات معاملات ملکی به واسطه قرادادهایی ایجاد می‌شود که به درستی از منافع طرفین قرارداد حفاظت نمی‌کنند.

حتما تمامی توافق‌های شفاهی با فروشنده را مکتوب کنید. حتما جریمه عدم اجرای تعهدات مختلف را تعیین کنید. در صورت لزوم جریمه و ضرر زیان برای حالت مختلف را در قرارداد بنویسید. حتما به خاطر داشته باشید که شرایط فسخ قرارداد را به صورت واضح و با جزییات بنویسید.

حتما شرایط پرداخت را با جزئیات کامل در قرارداد بنویسید. پیش از امضای قرارداد با دقت و بدن عجله تمامی مفاد قرارداد را به صورت کامل مطالعه کنید. در نهایت فراموش نکنید که حتما به غیر از خریدار و فروشنده، ۲ نفر شاهد عاقل، بالغ و مرد پای قرارداد را امضا کنند. 

کارشناسی دقیق قیمت

قبل از خرید ملک و امضای قرارداد، حتما قیمت واقعی ملک را کارشناسی کنید. پس از امضای قرارداد، اگر متوجه شوید ملک را گران خریده‌اید، ممکن است نتوانید حق خود را پس بگیرید. به هر حال بهتر است به جای اینکه پس از امضای قرارداد درگیر شکایت شوید، پیش از امضای آن، با کارشناسی ملک درست و بررسی میدانی، قیمت ملک را به دقت کارشناسی کنید.

شتابزده عمل نکردن (FOMO)

هرگز در معامله شتابزده عمل نکنید. از دست دادن فرصت بهتر از نابود شدن سرمایه است. خیلی اوقات برای کلاهبرداری از ایجاد حس ترس از دست دادن استفاده می‌کنند. متاسفانه بسیاری از اشخاص به راحتی در این دام اسیر می‌شوند.

بنابراین فراموش نکنید، ضرر نکردن اولین اصل در معامله است. پس هرگز سعی کنید بررسی حقوقی ملک یا کارشناسی قیمت آن را سریع‌تر انجام دهید. به یاد داشته باشید در بازار همیشه فرصت‌های جذابی وجود دارد.

روند قیمت زمین و آپارتمان در 10 سال گذشته

قیمت زمین و آپارتمان در ۱۰ سال اخیر رشد چشمگیری داشته است. صرفا در سال ۹۶ – ۹۷ قیمت املاک رشدی انفجاری را تجربه کرد. در برخی از مناطق قیمت آپارتمان حتی بیش از ۱۰ برابر شد. به صورت طبیعی افزایش قیمت مسکن و زمین روی هم اثر متقابل دارند.

بحث عرضه و تقاضا باعث شده قیمت زمین در ۱۰ سال اخیر رشد بیشتری را نسبت به مسکن تجربه کند. در واقع عرضه و تقاضا در حوزه مسکن به نحوی است که هر چه مسکن بیشتری ساخته شود (عرضه افزایش یابد)، از میزان زمین موجود برای ساخت‌وساز کاسته می‌شود.

بنابراین افزایش عرضه مسکن، معادل کاهش عرضه زمین است. از سویی نیز وقتی ساخت مسکن افزایش می‌یابد، در عین اینکه میزان زمینی که در دسترس است کاهش می‌یابد، تقاضا برای زمین نیز افزایش خواهد یافت. همین روند باعث شده که رشد قیمت زمین در ۱۰ سال اخیر، از رشد قیمت مسکن پیشی بگیرد.

روی زمین سرمایه گذاری کنیم یا روی آپارتمان؟

تصمیم درباره اینکه روی زمین سرمایه گذاری کنید یا روی آپارتمان، کاملا به نیت شما از سرمایه گذاری و شرایطی که دارید وابسته است. بنابراین باید متناسب با وضعیت و خواسته‌ای که دارید در این خصوص تصمیم بگیرید.

اگر نیازمند کسب درآمد ماهانه از سرمایه گذاری خود هستید، بهتر است روی آپارتمان سرمایه گذاری کنید، اما اگر می‌توانید دید بلند مدت داشته باشید و نیازی به درآمد ماهانه از اجاره‌داری ندارید، توصیه ما سرمایه گذاری روی زمین‌هایی است که پتانسیل زیادی برای رشد دارند. زیرا چنین زمین‌هایی می‌توانند سود بسیار جذابی برای شما داشته باشند.

راحت‌ترین راه سرمایه گذاری روی زمین چیست؟

اگر دانش حقوقی کافی یا تخصص در کارشناسی زمین و قیمت گذاری روی آن ندارید، نگران نباشید. نمایندگان اکولند، صفر تا صد فرایند سرمایه گذاری روی زمین را برای شما انجام می‌دهند. ما در آکولند بهترین فرصت‌های سرمایه گذاری روی زمین را به شما معرفی می‌کنیم.

نمایندگان آکولند فرایند انجام بررسی حقوقی زمین را برای شما انجام داده و قیمت زمین را به دقت کارشناسی می‌کنند. نمایندگان آکولند حتی در جلسه خرید ملک در کنار شما هستند تا بیشترین تخفیف را گرفته و بهترین شرایط در خرید ملک را برای شما فراهم کنند.

ما حتی پس از خرید ملک در کنار شما هستیم تا با روش‌های مختلف روی زمین شما ارزش افزوده ایجاد کنیم. حتی پس از این مرحله، می‌توانید برای فروش این زمین روی ما حساب کنید. بنابراین اگر در جست‌وجوری یک سرمایه گذاری امن، بدون دردسر و با سود بالا هستید، همین حالا با شماره ۰۲۱۹۱۰۹۹۱۱۸ تماس حاصل فرمایید.