برای استعلام زمین شهر یا زمین روستایی هم می‌توانید به صورت حضوری با مراجعه به ادارات مربوطه اقدام کنید، هم راه‌هایی برای استعلام آنلاین وجود دارد. در این نوشته مراحل و نحوه استعلام زمین به صورت حضوری و غیر حضوری را توضیح می‌دهیم.
یکی از گام‌های بسیار مهم در خرید زمین یا سرمایه گذاری روی زمین، انجام استعلام های لازم برای خرید زمین است. بنابراین اگر قصد دارید وارد سرمایه گذاری روی زمین شوید، حتما این مقاله را با دقت مطالعه کنید، زیرا پیگیری همین استعلام‌ها می‌تواند مانع ضرر و زیان‌های چشمگیر شود. در ادامه روش‌های مختلف استعلام زمین را توضیح می‌دهیم.
سامانه استعلام زمین
برای دریافت استعلام زمین می‌توانید از سامانه‌های اینترنتی استفاده کنید. استفاده از این سامانه‌ها باعث صرفه‌جویی در وقت و انرژی شما می‌شود. بنابراین بهتر است پیش از مراجعه حضوری به شهرداری برای دریافت استعلام زمین، ابتدا به این سامانه‌های سر بزنید. در ادامه ۳ سامانه جهت دریافت استعلام زمین معرفی می‌کنیم.
استعلام ملک از سامانه تهران من (فقط تهران)
«تهران من» به عنوان درگاه واحد برای ارائه کلیه خدمات شهروندی در شهر تهران معرفی شده است. می‌توانید به این سرویس از طریق سایت my.tehran.ir دسترسی داشته باشید. یکی از خدماتی که از طریق این سرویس ارائه می‌شود، استعلام آنلاین زمین از شهرداری است.
البته مدتی است که برنامه موبایلی تهران من پشتیبانی نشده و به جای آن سامانه شهرزاد جایگزین شده است. ولی شما همچنان می‌توانید برای دریافت آنلاین استعلام زمین از شهرداری، از سامانه «تهران من» استفاده کنید.
استعلام زمین یا هر نوع ملک دیگر از این سامانه صرفا در حالتی امکان‌پذیر است که ملک مورد نظر سند داشته باشد. یعنی نمی‌توانید ملک‌های بدون سند یا قولنامه‌ای را از این سامانه استعلام کنید.
برای دریافت استعلام زمین از طریق سامانه تهران من، باید مراحل زیر را طی کنید. توجه داشته باشید که برای استفاده از این خدمت نیازی به ثبت نام یا ورود به در سامانه نیست.
- وارد سایت my.tehran.ir شوید
- از صفحه نخست، وارد بخش «صحت‌سنجی شماره ملک، آپارتمان و واحد غیر مسکونی» شوید
- اگر شماره شناسایی ملک خود را اختیار ندارید، روی دکمه «یافتن شماره شناسایی ملک از روی نقشه» کلیک کنید
- از روی نقشه ملک مورد نظر (که باید در محدوده شهر تهران باشد) را پیدا کنید. روی آن راست کلیک کرده، روی شماره شناسایی ملک کلیک کرده و شماره شناسایی ملک را از کادری که در پایین صفحه باز می‌شود کپی کنید.
- به صفحه قبل بازگشته و شماره شناسایی ملک را در کادر مربوطه وارد کنید و روی دکمه تایید کلیک کنید.
- در پایین همین صفحه می‌توانید استعلام مورد نظر را مشاهده کنید.
با توجه به عدم پشتیبانی از برنامه موبایلی «تهران من» ممکن است به زودی پشتیبانی از سایت این سامانه متوقف شود. بنابراین توصیه می‌کنیم روش‌های بعدی را حتما مطالعه فرمایید.
استعلام ملک با کد ملی از سامانه ثبت من
سامانه «ثبت من» گرفتن استعلام از سازمان ثبت را برای شما راحت‌تر می‌کند. با استفاده از سامانه ثبت من دیگر نیاز به مراجعه حضوری به اداره ثبت نیست. برای دریافت استعلام با کد ملی از این سامانه باید مراحل زیر را طی کنید.
- وارد سایت my.ssaa.ir شوید
- روی گزینه «املاک و کاداستر» کلیک کنید
- روی گزینه «تصدیق اصالت سند» کلیک کنید
- اطلاعات مورد نیاز در فرمی که به شما نمایش داده می‌شود را تکمیل کنید
- برای دریافت نتیجه استعلام روی گزینه بررسی کلیک کنید
نکته بسیار مهم برای دریافت استعلام از سامانه «ثبت من» این است که در فرمی که در انتهای مسیر مشاهده می‌کنید، عنوان یکی از گزینه‌ها «شماره دفتر املاک الکترونیکی» است. منظور از این گزینه همان «شناسه یکتا» است. می‌توانید شناسه یکتا را از گوشه راست، سمت بالا در سند مالکیت ملک پیدا کنید.
استعلام زمین از سامانه ایران املاک
سامانه ایران املاک به نشانی iranamlaak.ir ابتدا با هدف ساماندهی معاملاتی ملک در کشور راه‌اندازی شد. این سامانه در اوایل کار خود صرفا به مشاورین املاک جهت ثبت معاملات خرید و فروش و رهن و اجاره خدماتی ارائه می‌کرد. اما در حال حاضر برای مردم هم خدماتی در این سایت تعریف شده است. استعلام معاملات انجام شده از جمله استعلام زمین یکی از این خدمات است.
برای استعلام معامله انجام شده در سامانه ایران املاک باید مراحل زیر را انجام دهید.
- وارد سامانه ایران املاک به نشانی iranamlaak.ir شوید.
- از قسمت سمت راست سایت، روی استعلام کد رهگیری کلیک کنید.
- در صفحه جدید کد ملی یکی از طرفین قرارداد را وارد کنید.
- کد رهگیری قرارداد را وارد کنید.
- کد امنیتی نمایش داده شده در همین صفحه را وارد کنید.
- روی دکمه جستجو کلیک کنید.
- اطلاعات مربوط به معامله مورد نظر به شما نمایش داده می‌شود.
توجه داشته باشید که برای استعلام زمین یا سایر املاک از سامانه ایران املاک، نیازی به ثبت نام در سامانه نیست. بنابراین بدون ثبت نام در این سایت و صرفا با داشتن کد ملی یکی از طرفین معامله و کد رهگیری معامله، می‌توانید استعلام مورد نظر را دریافت کنید.
استعلام زمین از شهرداری
استعلام زمین از شهرداری به صورت حضوری، قدیمی‌ترین روش گرفتن استعلام است. برخی اعتقاد دارند پاسخی که از مراجعه حضوری به شهرداری برای گرفتن استعلام زمین بدست می‌آورند، بیشتر از روش‌های اینترنتی قابل اتکا است. اما به هر حال این روش زمانگیر است. چرا که ممکن است مثلا در مراجعه حضوری، کارمند مربوطه در مرخصی باشد. به این ترتیب باید دست از پا درازتر برگشته و در زمان دیگری مراجعه کنید.
البته گرفتن استعلام زمین از شهرداری کار سختی نیست. فقط ۲ نکته مهم در این خصوص وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
- زمین یا ملک مورد نظر حتما باید سند دار باشد.
- شهرداری جواب استعلام را فقط به صاحب ملک ارائه می‌کند.
همچنین در زمان معامله ملک، می‌توانید با در دست داشتن نامه دفترخانه، به شهرداری مراجعه کرده و استعلام مورد نیاز را از شهرداری دریافت کنید. شهرداری نیز وضعیت ملک از نظر تخلفات پروانه ساختمان و پرداخت عوارض شهرداری را بررسی کرده و در صورتی که مشکلی از این جهات وجود نداشته باشد، می‌توانید ملک را معامله کنید.
استعلام زمین قولنامه ای
در خصوص استعلام زمین قولنامه ای باید این نکته را بدانید که بسیاری از این زمین‌ها غیر قابل استعلام هستند. دقیقا به همین دلیل است که کلاهبرداری در خرید و فروش زمین قولنامه ای بیشتر است. البته تمام زمین‌های قولنامه ای غیر قابل استعلام نیستند.
علت اینکه بسیاری از زمین‌های قولنامه ای قابل استعلام نیستند این است که اطلاعات آن‌ها در هیچ یک از بانک‌های اطلاعاتی کشور ثبت نشده است. حال اگر اطلاعاتی از این ملک در سامانه‌ای ثبت شده باشد، می‌توانید از همان سامانه در خصوص زمین قولنامه ای استعلام بگیرید.
در ۲ حالت زیر می‌توانید برای زمین قولنامه ای استعلام بگیرید.
- اطلاعات معامله زمین قولنامه ای در سامانه ثبت من درج شده باشد و برای آن کد رهگیری دریافت شده باشد.
- زمین قولنامه ای مورد نظر در اراضی ثبت شده واقع شده باشد و دارای سند مادر باشد.
در حالت اول طبق توضیحاتی که در خصوص استفاده از سامانه ثبت من داده شد، می‌توانید در خصوص زمین مورد نظر استعلام بگیرید.
در حالت دوم، اگر زمین مورد نظر سند مادر داشته باشد، ممکن است مالکین بنا به دلایل مختلف، پس از تفکیک زمین مادر، جهت گرفتن سند برای قطعات مختلف اقدام نکرده باشند. در این شرایط صرفا با مراجعه حضوری مالک به اداره ثبت یا شهرداری می‌توان در خصوص زمین قولنامه ای استعلام دریافت کرد.
استعلام زمین کشاورزی
موضوع استعلام زمین کشاورزی به ۲ حالت تقسیم می‌شود. حالت اول زمانی است که زمین کشاورزی مورد نظر دارای سند رسمی باشد. حالت دوم زمانی است که زمین کشاورزی مورد نظر دارای سند رسمی نباشد، بلکه به صورت قولنامه‌ای معامله شده باشد.
در حالت اول می‌توانید از تمام روش‌هایی که در بالا توضیح داده شد برای گرفتن استعلام زمین کشاورزی استفاده کنید. یعنی هم به صورت حضوری و هم با استفاده از سامانه‌های اینترنتی می‌توانید استعلام مورد نیاز را دریافت کنید.
اما اگر زمین قولنامه‌ای باشد، با توجه به اینکه صرفا با اسناد عادی در قالب قولنامه و مبایعه نامه معامله شده است، امکان دریافت استعلام برای آن وجود ندارد. در این حالت توصیه می‌کنیم پیگیر تسلسل ایادی این زمین بوده و قولنامه‌های پیشین یا بنچاق ملک مورد نظر را مطالبه کنید تا درگیر کلاهبرداری نشوید.
البته اگر قصد دارید روی زمین سرمایه گذاری کنید، می‌توانید برای این کار به نمایندگان خبره آکولند در زمینه سرمایه گذاری روی زمین اعتماد کنید. نمایندگان آکولند در تمامی مراحل سرمایه گذاری روی زمین، از پیدا کردن گزینه مناسب، تا بررسی مسائل حقوقی زمین، کارشناسی قیمت و حتی در جلسه فروش، جهت مذاکره و گرفتن بیشترین تخفیف، شما را همراهی می‌کنند.
