طرح هادی چیست؟

طرح هادی نحوه استفاده و کاربری زمین‌هایی که به بخش شهری یا روستایی ملحق می‌شوند را مشخص می‌کند. در واقع این طرح تعیین کننده نحوه گسترش بافت شهری یا روستایی است. از آنجایی الحاق زمین‌ها به بافت شهری و روستایی و همچنین کاربری زمین‌ها در طرح هادی مشخص می‌شود، اطلاع از این طرح برای سرمایه گذاری روی زمین بسیار مهم است.

در ادامه درباره طرح هادی شهری، طرح هادی روستایی و استعلام آن‌ها و همچنین در خصوص اثر قیمتی وارد شدن زمین در طرح هادی توضیحات مفیدی ارائه می‌کنیم. در صورتی که قصد دارید سرمایه گذاری سودآوری روی زمین انجام دهید، حتما این مقاله را تا انتها مطالعه کنید.

طرح هادی شهری

طرح هادی شهری در مقابل طرح تفصیلی و طرح جامع شهری قابل تعریف است. طرح جامع شهری یک طرح بلند مدت است که در آن به جزییات بسیار زیادی در خصوص مسائل شهری پرداخته می‌شود. جزئیاتی مثل فرودگاه‌ها، بنادر، تاسیسات و تجهیزات شهری و حتی بناهای تاریخی در طرح جامع شهری مورد توجه قرار می‌گیرند.

در طرح تفصیلی بر اساس معیارها و ضوابط کلی که در طرح جامع شهری تعیین شده، به جزییاتی درباره نحوه استفاده از زمین‌های شهری پرداخته می‌شود. در طرح تفصیلی به مسائلی چون شبکه عبور و مرور، تراکم شهری و تراکم ساختمانی و اولویت‌های نوسازی در شهر توجه می‌شود.

طرح هادی شهری بر خلاف طرح جامع شهری و طرح تفصیلی رویکرد بلند مدت ندارد. طرح هادی شهری برای حل مشکلات فوری شهری مطرح می‌شود. در طرح هادی شهری جهت گسترش آتی شهر و نحوه استفاده از زمین‌های شهری برای مقاصد مختلف تعیین می‌شود. طرح هادی شهری به خصوص برای شهرداری‌هایی که دارای طرح جامع نیستند، جهت رفع مشکلات فوری با رویکرد کوتاه مدت طراحی می‌شود.

طرح هادی روستایی

طرح هادی روستایی، طرحی است که به اصلاح بافت روستایی می‌پردازد. در طرح هادی روستایی، امکان، میزان و سمت گسترش بافت روستایی تعیین می‌شود. همچنین در این طرح کاربری‌های مختلف زمین‌ها مشخص می‌شود. از همین جهت بررسی طرح هادی روستایی پیش از سرمایه گذاری در این مناطق بسیار حیاتی است.

در واقع می‌توان گفت طرح هادی روستایی، راهکاری است برای افزایش آبادانی یک روستا. همین مسئله باعث می‌شود مثلا با اهدافی مثل گسترش گردشگری، جذب سرمایه و ارتقا سطح رفاه در آن منطقه، کاربری برخی از زمین‌ها پس از ورود به طرح هادی تغییر کند. این موضوع فرصت‌های جذابی را برای سرمایه گذاری ایجاد می‌کند.

استعلام طرح هادی زمین

برای استعلام طرح هادی دو روش وجود دارد. یکی مراجعه به سایت https://iraneland.ir است. با ثبت نام در این سایت می‌توانید استعلام لازم در خصوص طرح هادی برای زمین مورد نظر را دریافت کنید. اما روشی دیگری که پیش از وجود این سایت هم مورد استفاده بوده و اطمینان بیشتری به آن است وجود دارد.

روش دوم مراجعه حضوری به نهادهای مربوطه و دریافت استعلام از آن‌هاست. برای استعلام طرح هادی در روستاها باید به دهیاری روستا و بنیاد مسکن مربوطه به آن روستا مراجعه کنید. برای استعلام طرح هادی شهری نیز باید به شهرداری و بنیاد مسکن شهر مورد نظر مراجعه کنید.

قیمت زمین های طرح هادی

قیمت زمین هایی که وارد طرح هادی می‌شوند معمولا بالاتر از قیمت زمین های خارج از طرح هادی است. از آن جایی که زمین های طرح هادی به بافت شهری یا روستایی اضافه شده‌اند، طبیعی است که متناسب با کاربری آن‌ها، با افزایش تقاضا روبرو شوند. همین مسئله باعث افزایش قیمت این زمین‌ها می‌شود.

در برخی از موارد که کاربری یک زمین پس از ورود به طرح هادی تغییر می‌کند، رشد قیمت آن می‌تواند به مراتب بیشتر باشد. زیرا در این موارد، مثلا کاربری زمین از باغی یا حتی شالیزار به کاربری مسکونی تغییر می‌کند. همین تغییر کاربری ارزش افزوده قابل توجهی را برای آن زمین ایجاد می‌کند.

یکی از راه‌های خلق سود و ایجاد ارزش افزوده در سرمایه گذاری روی زمین، خرید زمین‌هایی است که خارج از طرح هادی هستند؛‌ اما با بررسی طرح هادی می‌دانیم این زمین‌ها در آینده وارد بافت می‌شوند.

البته برای سرمایه گذاری به این روش باید نگاه بلند مدتی داشته باشید. زیرا باید مدت زمانی را برای اجرایی شدن طرح هادی صبر کنید. اما سودی که از این روش بدست می‌آورید قابل توجه بوده و ارزش این خواب سرمایه را دارد.

فروش زمین های طرح هادی

البته طرح هادی می‌تواند دردسرهایی را برای افرادی که صاحب زمین هستند ایجاد کند. این دردسرها می‌تواند روی فروش زمین های طرح هادی اثر منفی داشته باشد. مثلا ممکن است با تعریف معابر در طرح هادی، بخش از زمین شما به معبر اختصاص یابد.

ممکن است زمین شما در طرح هادی باشد و در طرح هادی بعدی شرایط زمین تغییر کند. مثلا ممکن است کاربری ملک شما در طرح هادی بعدی تغییر کند. مثلا اگر کاربری زمین شما به مسکونی تغییر کرده باشد اما مدت زمان زیادی ساخت‌وسازی در آن انجام نشود، ممکن است در طرح هادی بعدی کاربری آن مثلا به باغی تغییر کند.

همچنین بنا به دلایل مختلف ممکن است در طرح هادی بعدی، زمین شما به طور کل از طرح خارج شود. چنین اتفاقاتی ارزش دارایی شما را کاهش داده و حتی می‌تواند شما را با ضرر و زیان روبرو کند.

قطعا سرمایه گذاری در زمین مسئله‌ای تخصصی است که علاوه بر دانش و تخصص، به تجربه هم نیاز دارد. آکولند و نمایندگان با تجربه آکولند، می‌توانند فرایند سخت و پیچیده سرمایه گذاری روی زمین را برای شما تبدیل به فرایندی سریع، جذاب و سودآور کنند. اگر تمایل دارید با سرمایه گذاری روی زمین سودهای جذابی بدست آورید، می‌توانید روی آکولند حساب باز کنید.