خرید زمین در گیلان هم با هدف سرمایه گذاری هم با قصد استفاده شخصی و تفریحی بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در این نوشته اطلاعات کاملی در این خصوص در اختیار شما قرار می‌دهیم تا بتوانید راحت‌تر و سریع‌تر برای این مسئله تصمیم‌گیری کنید.
از نظر قانونی، زمین‌هایی را می‌توان قطعه بندی کرد که داخل طرح بوده و کاربری آن‌ها مسکونی باشد. به عبارت دیگر زمین‌های کشاورزی، چه داخل طرح باشند، چه خارج طرح، قابل قطعه بندی شدن نیستند. شاید فکر کنید خرید زمین قطعه بندی شده برای سرمایه گذاری مناسب نیست.
باید به این نکته توجه کنید که خرید زمین قطعه بندی شده دردسرهای حقوقی کمتری دارد. علاوه بر این اگر برای خرید چنین زمینی به آکولند مراجعه کنید، ما تمامی مراحل ایجاد ارزش افزوده روی زمین را برای شما طی می‌کنیم. بنابراین می‌توانید بدون هیچ دردسری، از این طریق روی زمین سرمایه گذاری کرده و سود کسب کنید.
به دلایل مختلف خرید زمین در گیلان می‌تواند تصمیم درستی باشد. از جمله این دلایل می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
مجموع دلایل بالا باعث شده است تمایل به خرید زمین در شمال گیلان و سایر نواحی این استان افزایش یابد. در ادامه نکات مهمی را در خصوص قیمت زمین در گیلان توضیح می‌دهیم.
تقریبا تا قبل از یک دهه پیش، خرید زمین در گیلان با اقبال کمتری از جانب مردم روبرو بود. زیرا به واسطه وجود جاده چالوس، دسترسی به استان مازندران و شهرهایی مثل نوشهر ساده‌تر بود. اما تقریبا از یک دهه قبل، به مرور خرید زمین در گیلان سیر صعودی گرفت.
می‌توان گفت مهمترین عامل در تعیین قیمت یا افزایش قیمت زمین در گیلان، میزان تقاضا است. تقاضا برای خرید زمین گیلان یا تقاضای مصرفی است یا تقاضای سرمایه گذاری. در نهایت این تقاضای مصرف کننده است که عامل اصلی اثر گذار بر قیمت زمین در گیلان است.
حال باید دید چه عواملی می‌تواند تقاضای مصرف کننده که عمدتا از جنس تفریحی است را بیشتر به خود جلب کند. عوامل زیر مهمترین مواردی هستند که روی جلب تقاضا به سمت مناطق مختلف در گیلان اثر گذارند:
بر اساس این موارد، می‌توان بهترین مناطق برای خرید زمین در گیلان را مورد بررسی قرار داد. در ادامه چند منطقه مطرح در گیلان را از منظر شاخص‌های بالا به صورت مختصر بررسی کرده تا بتوانید با آگاهی بیشتر برای خرید و فروش زمین در گیلان اقدام کنید.
برای خرید زمین در گیلان می‌توانید رویکرد مصرفی یا سرمایه گذاری داشته باشید. در ادامه نکاتی درباره خرید انواع زمین در گیلان بیان می‌کنیم.
بهترین زمین برای سرمایه گذاری در گیلان می‌تواند زمینی باشد که مجموعه شرایط زیر را داشته باشد:
هر کدام از عوامل بالا می‌تواند باعث رشد قابل توجه قیمت زمین شود. علاوه بر این اگر پس از تغییر کاربری زمین به مسکونی، برای آن جواز ساخت بگیرید، باز هم یک پله به ارزش آن افزوده می‌شود.
خرید زمین کشاورزی هم برای سرمایه گذاری هم با اهداف کسب‌وکار می‌تواند انتخاب مناسبی باشد. زیرا گیلان به نسبت بسیار از استان‌های دیگر کمتر درگیر تنش‌های آبی است و برخی از شهرهای اين استان جزو پر باران‌ترین شهرهای ایران هستند.
زمین کشاورزی در گیلان یا داخل طرح هادی است یا خارج آن. زمین‌های داخل طرح معمولا ارزشمندتر هستند. زیرا احتمال تغییر کاربری آن‌ها با توجه به داخل طرح بودن، بالاتر است.
زمین‌های کشاورزی خارج طرح در گیلان نیز دو دسته هستند. این زمین‌ها یا تسطیح اراضی شده‌اند، یا تسطیح اراضی نشده‌اند. زمین‌هایی که تسطیح اراضی شده‌اند به هیچ وجه امکان تغییر کاربری ندارند. بنابراین گزینه مناسبی برای خرید، مخصوصا با نیت سرمایه گذاری، نیستند.
معمولا برخی از زمین‌هایی که مساحت کمتری داشته و چسبیده به بافت هستند، زمین‌هایی هستند که تسطیح اراضی نشده‌اند. این زمین‌ها با توجه به اینکه همچنان شانس ورود به بافت و امکان تغییر کاربری دارند، ممکن است گزینه مناسبی برای خرید با هدف سرمایه گذاری باشند.
در حال حاضر زمین به صورت متری در گیلان عرضه نمی‌شود. اما در گذشته مجموعه آکولند با روش تجمیع سرمایه، زمین‌هایی را به صورت متری به باشگاه مشتریان خود عرضه می‌کرد. سپس با انجام اقدامات مختلف، روی این زمین‌ها ارزش افزوده ایجاد می‌کرد و خریداران را به سودهایی بالاتر از نرخ تورم می‌رساند.
برای خرید زمین با کاربری مسکونی، ابتدا باید بین زمین مسکونی در شهر و زمین مسکونی در روستا انتخاب کنید. اگر نیت شما رشد سرمایه، یا استفاده از آن برای تفریح است، احتمالا خرید زمین مسکونی در روستا گزینه بهتری به نظر می‌رسد.
حال اگر می‌خواهید زمینی با کاربری مسکونی در روستا خریداری کنید، اگر شرایط زیر را داشته باشد، احتمالا قیمت آن بیشتر بوده و ارزشمندتر است:
داشتن راه خوب
دارا بودن امکانات مناسب (مثل آب، برق، گاز، اینترنت و آنتن‌دهی تلفن همراه)
داشتن جواز ساخت
نداشتن مشکل در آب‌رسانی (در صورتی که در مناطق ییلاقی و ارتفاعات است)
داشتن چشم‌انداز زیبا
دسترسی به کوه، جنگل یا دریا
نزدیک به شهر یا دارا بودن امکانات شهری
سلامت حقوقی زمین
قناس نبودن زمین
اگر قصد دارید زمین برای ساخت ملک مسکونی در گیلان خریداری کنید، باید موارد بالا را در خصوص آن بررسی کنید.
برای خرید زمین متری در گیلان، باید به مسائل حقوقی آن بسیار دقت کنید. هرگز با مشاهده سند تک برگ زمین، اعتماد نکنید. زیرا بسیاری از زمین‌ها در گیلان، با وجود داشتن سند تک برگ، معارض هم دارند. بنابراین حتما پیش از هر کاری، جویای تسلسل ایادی زمین باشید.
پیش از خرید زمین متری در گیلان، حتما استعلامات لازم را از کلیه مراجع حقوقی از جمله دهیاری، جهاد سازندگی و منابع طبیعی دریافت کنید.
در نهایت برای خرید زمین متری، باید شرایطی را در مبایعه نامه لحاظ کنید که شرکا هنگام فروش با مشکل مواجه نشوند. از آنجایی که با خرید زمین متری در گیلان، عملا سهم هر یک از شرکا مشاعی است، باید به مسائلی که در فروش ممکن است با آن مواجه شوید دقت کنید.
در برخی از مناطق و شهرها زمین فروشی در گیلان بسیار زیاد است. برخی از مناطق در گیلان بسیار معروف شده و سر زبان‌ها افتاده‌اند. برخی از مناطق دیگر نیز پتانسیل بالایی برای رشد دارند اما هنوز آنچنان مورد توجه قرار نگرفته‌اند. در ادامه به این موارد پرداخته و اطلاعات مفیدی برای انجام بهترین خرید زمین در گیلان در اختیار شما قرار می‌دهیم.
بندر انزلی از سالیان دورتر نیز معروف و شناخته شده بوده است. قطعا می‌دانید یکی از مواردی که روی قیمت املاک در انزلی اثر گذار است، نزدیکی و دسترسی آن به دریا است. از عوامل بسیار مهم دیگر، میزان بارش در انزلی است.
بندر انزلی یکی از نقاط پر بارش در ایران است. می‌دانیم که میزان بارش، با توجه به بحران آبی که ایران درگیر آن است، می‌تواند روی تصمیم‌گیری برای سرمایه گذاری توسط مردم بسیار اثر گذار باشد. وقتی شهری مثل بندر انزلی جزو پر باران‌ترین شهرهای ایران است، حتی می‌تواند کشاورزان را از شهرهایی که دچار کم آبی هستند به سمت خود جذب کند.
علاوه بر موارد بالا، مناطق آزاد انزلی نیز عامل جذاب دیگری برای جلب سرمایه‌ها برای خرید زمین در این منطقه به حساب می‌آید.
شاید در خصوص تالش اولین نکته‌ای که به ذهن شما برسد، دور بودن آن از تهران باشد. این نکته کاملا درست است. قطعا به خاطر دوری از تهران، روی تمایل افراد به سرمایه گذاری نیز اثر منفی دارد. اما نکته‌ای که تالش را به مقصدی جذاب برای خرید زمین در شمال گیلان تبدیل می‌کند، در موارد دیگر نهفته است.
تالش یکی از مناطقی است که به علت نزدیکی کوه و دریا و داشتن چشم‌اندازهای خارق‌العاده، آن را به مقصدی توریستی تبدیل کرده است. همین مسئله باعث افزایش تقاضا خرید زمین در تالش شده و خرید و فروش زمین در آن را افزایش داده است.
املش منطقه‌ای ییلاقی است. می‌دانیم که در سال‌های اخیر، توجه و تمایل به خرید زمین در مناطق ییلاقی شمال افزایش یافته است. املش با داشتن مناطق بکر و طبیعتی مسحور کننده، توجه بسیاری را برای خرید زمین در املش به خود جلب کرده است.
به طور کل اگر امکانات مناسب در مناطق ییلاقی فراهم باشد، تقاضا برای سرمایه گذاری در آن‌ها افزایش می‌یابد.
نام رودبار نیز برای بسیاری کاملا آشناست. اما باید بدانید اغلب مناطق رودبار جای چندان جذابی برای سرمایه گذاری یا خرید زمین به حساب نمی‌آید. زیرا غیر از مناطق محدودی در رودبار مثل توتکابن، باقی مناطق به نسبت طبیعت چندان جذابی ندارند و نسبت به سایر استان خشک‌تر هستند.
رضوانشهر نیز مثل انزلی از جمله پر باران‌ترین مناطق ایران است. این در این منطقه به خاطر دوری از تنش‌های آبی، شاهد افزایش تقاضا برای خرید زمین در رضوانشهر هستیم.
رودسر در فاصله بین رضوانشهر تا دریا واقع شده است. در واقع رودسر هم دسترسی بسیار خوبی به دریا دارد، هم از مناظر زیبا و آب‌وهوای بسیار مناسبی برخوردار است. همین موارد باعث شده تقاضا در رودسر نیز بالا باشد.
سیاهکل علاوه بر آب‌وهوای بسیار مناسب، مناظر طبیعی بسیار چشم‌نوازی هم دارد. هر چند سیاهکل از دریا دور است، اما هم به واسطه نزدیکی به جنگل، هم به خاطر مجاورت با کوه، موقعیت ویژه‌ای دارد. بنابراین زمین‌های حوالی این شهر موقعیت مناسبی برای خرید زمین در گیلان به حساب می‌آید.
با توجه به اینکه خود شهر رشت، کاملا حالت شهری دارد و به نسبت شهرهای اطراف، کمتر به مناظر طبیعی دسترسی دارد، گزینه مناسبی برای افرادی که قصد خرید زمین در گیلان برای استفاده تفریحی یا سرمایه گذاری دارند نیست.
اما این شهر می‌تواند مقصد مناسبی برای کسانی باشد که به علت بحران آب، درگیر مهاجرت از مناطق جنوبی کشور شده‌اند. در واقع برخی از کسانی که به خاطر شرایط بد آب‌وهوایی یا تنش‌های آبی از جنوب کشور به سمت شمال کشور مهاجرت می‌کنند، رشت را به عنوان محل جدید زندگی خود انتخاب می‌کنند.
دسترسی سریع
راه های ارتباطی
